“假房源”現(xiàn)象已經(jīng)成為網(wǎng)絡房產(chǎn)中介行業(yè)當中普遍存在的一種現(xiàn)象，雖然不會給購房者帶來實質(zhì)性的財產(chǎn)損失，但大量虛假信息充斥網(wǎng)絡，使得原本可為購房者提供便利的網(wǎng)絡資源，成為“雞肋”。
網(wǎng)上假房源泛濫
“假房源”泛濫現(xiàn)象，連房產(chǎn)類門戶網(wǎng)站也不能幸免。如在某綜合類房產(chǎn)網(wǎng)二手房頻道中，掛牌房源多達1290條，而該小區(qū)總共只有1516戶，如果按照該網(wǎng)站掛牌數(shù)量來推測，該小區(qū)有85%的業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)。但實際上，該小區(qū)僅有54套房源在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”掛牌登記出售，不到網(wǎng)上房源數(shù)量的零頭。
有業(yè)內(nèi)人士表示，假房源問題早可以追溯到互聯(lián)網(wǎng)找房開始興起的2006年。據(jù)小范圍調(diào)查結(jié)果顯示，作為買房第一步的找房環(huán)節(jié)，消費者普遍反映80%的精力耗費于鑒別上。
“假房源”問題不僅在影響買家的購房體驗，甚至在影響購房者到對整個購房市場的誠信看法。
缺乏是主因
網(wǎng)上房源信息為何如此不靠譜呢？本刊不動產(chǎn)研究了解到，多年來中介、網(wǎng)站等多方都曾采取過相應的“打假”行動，但在面對“吸引意向客戶來電的誘惑”、“行業(yè)惡性競爭的無奈”以及“平臺自身力度有限”等困惑前收效甚微。
“釣魚類”房源從線下轉(zhuǎn)移到線上，成為網(wǎng)上虛假信息不斷出現(xiàn)的一個主要原因。據(jù)了解，房產(chǎn)中介為了能夠吸引到更多咨詢電話，進而有機會向意向客戶推銷手中的房源，往往會在門店櫥窗中故意掛出一些價格低于市場價10%～20%不等的房源信息。
自從房源信息“上網(wǎng)”之后，這類“釣魚房源”更是遍地開花，只要購房者搜索到此類房源并致電房產(chǎn)經(jīng)紀人，得到的答復要么是房源已經(jīng)成交，要么是房東已經(jīng)大幅加價，緊接著便會推薦新的房源，并竭力要求購房者留下聯(lián)系方式。業(yè)內(nèi)人士表示，為了能夠挖掘意向客戶并盡可能多地成單，房產(chǎn)中介會想出各種辦法來達到該目的，而利用“釣魚房源”來吸引意向客戶來電，已經(jīng)成為一種經(jīng)常使用的手段。
行業(yè)之間的惡性競爭，相同房源信息重復出現(xiàn)，是導致虛假信息涌現(xiàn)的另一個不可忽視的因素。有業(yè)內(nèi)人士表示，為了能夠吸引到意向購房者，有房產(chǎn)中介并不會如實填寫房產(chǎn)資料，有的甚至刻意隱瞞一些不利信息，或者夸大房產(chǎn)，從而對購房者產(chǎn)生誤導。此外，還有部分同類房源，各房產(chǎn)中介也會競相將其放置在網(wǎng)上，從而導致房源信息同質(zhì)化情形相當嚴重。
虛假房源信息的大量出現(xiàn)，也跟信息平臺不到位有著不小的關(guān)系。不管是專業(yè)類房產(chǎn)網(wǎng)站，還是信息類平臺，雖然都公布了舉報電話，或者提示可針對虛假房源信息進行舉報，但現(xiàn)實情況是，過期房源信息、不實房源信息、釣魚類房源信息等各種類型的“假房源”比比皆是。
有業(yè)內(nèi)人士坦言，面對信息，各網(wǎng)絡平臺不可能配備相應的人員進行逐一核實，同時考慮到平臺以點擊進行收費模式，只要能夠帶來收益，平臺往往也會對這些“假房源”睜一只眼閉一只眼。
了解市場是關(guān)鍵
雖然網(wǎng)上充斥大量的“假房源”，但購房者也不必因噎廢食，網(wǎng)上房源資源可以為我所用，但前提是講究技巧。
首先是必須對市場有比較充分的了解。如果購房者鎖定某個區(qū)域，通常情況下應該先了解市場基本情況，比如所在區(qū)域高、中、低檔樓盤的售價情況，以及近期區(qū)域房價走勢，唯有如此，才能精準判斷價格是否合理。因此這要求購房者自己提前做好功課，很有必要進行實地考察并持續(xù)關(guān)注區(qū)域房價動態(tài)。
其次做到“三不看”，即超低價房源不看，掛牌時間過長的房源不看，語焉不詳?shù)姆吭床豢础?“假房源”看上去很美，比如價格極低，或者“急售”，因此往往會用一些極富煽動性的詞語來進行描述，比如“跳樓價”、“直降100萬”等等。
此外，一些描述不清晰，但同時也很有吸引力的房源，往往是“釣魚類房源”。當然，一些掛牌時間太長的房源，大部分都已成為過時信息，再去咨詢已無必要。
另外就是盡可能選擇房產(chǎn)中介公司官網(wǎng)上公布的房源。據(jù)了解，顧及公司聲譽以及長遠利益，一般不會采用“假房源”吸引電話的短視做法。
在官網(wǎng)上公布的房源，保證全部做到“四真”，包括：房源真實存在，不是虛構(gòu)和虛擬的房源；真實價格，在網(wǎng)上發(fā)布房源價格以業(yè)主委托報價為基準；真實出售，房源均經(jīng)業(yè)主委托，真實在售；此外房源圖片與真實房源一對一匹配。
此外，各地交易官方網(wǎng)站等官方網(wǎng)站，也會公布二手房信息。
