由于商品房的價(jià)格居高不下，加之很多集資房享有者為謀利等諸多因素而出讓集資房，使得市場(chǎng)上集資房交易異常火爆。由此產(chǎn)生的集資房買賣合同糾紛亦不斷增多。集資房能否買賣？寫集資房協(xié)議需要注意哪些問題？所簽訂的買賣合同是否具有法律效力？小編就來說一說。

買集資房需要注意哪些問題？

１、為了避免不應(yīng)有的損失，看清市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

2、要找專業(yè)開發(fā)商。了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到大限度的保障的重要關(guān)鍵。

集資房產(chǎn)權(quán)怎么確定？

１、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

２、單位集資合作建房納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)計(jì)劃，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)規(guī)定均明確規(guī)定單位集資合作建房納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)計(jì)劃。

３、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

集資房轉(zhuǎn)讓受限制嗎？

據(jù)上述相關(guān)規(guī)定可知，集資房是為了保障和解決城市低收入家庭的住房困難而興建的，這種集資具有明顯福利性質(zhì)，它首先以具備該單位職工的身份屬性為前提條件。由于政府在土地、信貸、稅收等方面都采取了補(bǔ)貼性的優(yōu)惠措施，其具有較強(qiáng)的社會(huì)公益性，故目前全國(guó)各地對(duì)集資房的轉(zhuǎn)讓是嚴(yán)格限制或持否定態(tài)度的。

以上就是寫集資房協(xié)議需要注意的問題以及關(guān)于協(xié)議的效力問題。需要提醒的是，因?yàn)樵谫I賣中會(huì)出現(xiàn)不同的情況，因此具體問題需要具體分析，而不是一概而論。此時(shí)有必要在律師的幫助下擬定和簽訂合同，避免糾紛的發(fā)生。