大部分買房人的主要問題都是，在哪里買房；大部分賣房人（指的是開發商）關注的是，在哪里拿地，在哪里蓋房。
有沒有發現，買房子的和賣房子的關注的都是地段！
買房子和賣房子的關注的地段即相同又矛盾。相同是指開發商永遠希望開發高附加值的產品，那么地塊必須是核心優質地塊怪，但這種地塊通常價格十分昂貴，隨之而來的房價也十分高昂。作為購房者呢，當然也希望買增長空間大的房子，但這種房子由于所處地段優越，供應量不大，還賊貴，終只能有少數購房者入手，大多數購房者只能在外圍購買。終中心區房價持續走高。
這種模式在各個城市各區域不斷上演，好的地段會催生好的學校，好的商業等。
那些極難拆遷的城中村為什么拆遷起來費勁，就是這個原因，因為重心城區的高房價，被拆遷群體往往只能遷出，不再享受中心高房價帶來的高收益。
那么到底什么才屬于好地段呢？
1、學校
中國人重學的出了名的，看看六安的毛坦廠中學吧，這個中國中學“航母”讓周邊的房租上漲了多少。
有教學質量較高的中小學的地方用永遠是黃金地段，只要政策不大改，多校劃片并不能改變目前的局面。
2、剛需盤集中的地段
大家都知道北京有個70/90政策，意思是新建住房必須要保證90平米以下戶型占比達到70%以上。
出臺這個規定是保證大量的剛需群體能買得起房。90平米以下的房子確實是搶手貨，至少在人口輸入性城市是這樣的。
剛需和地段又有什么關系呢？
剛需盤在首次推向市場后，會逐步輪換，因為剛需群體會轉變為剛改群體，然后剛需房由新入場剛需群體接盤。剛需房的熱度在未來一段時間內都不會降。
3、區域商業中心
區域商業中心的輻射效應很不錯。商業中心帶來的居住便利性不言而喻。早上上班隨手買個早點，中午下樓就能吃個午飯，周末的時候在樓下還能看場電影逛逛街。這種生活誰不向往？
這種形態唯一的缺點是容易產生擁堵。
4、地鐵沿線
地鐵沿線是好地段，性價比高。臨鐵郊區房，價格不貴，出行還算方便。開發商也喜歡在地鐵附近拿地蓋房，炒作地鐵屢試不爽，房價終也應聲上漲。
細數瘋漲的樓盤，教育占據首位，商業配套占據第二位，交通占據第三位。
