外地人購買法拍房其實(shí)是可以按揭貸款購買的，但是要在擔(dān)保公司的協(xié)助下辦理按揭貸款，買家只要準(zhǔn)備首付款并通過審核，就可以用擔(dān)保公司出具的保函辦理按揭貸款。如果沒有擔(dān)保公司的擔(dān)保，是仍然需要全款購買。
1、市場調(diào)查根據(jù)自己的需要確定欲購買房產(chǎn)的城市、區(qū)域后，可以通過網(wǎng)絡(luò)或?qū)嵉氐姆绞搅私猱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易情況和購房政策，如果是為了投資，還需要考察房產(chǎn)是否容易轉(zhuǎn)讓、出租和未來升值空間等。
2、尋找目標(biāo)充分調(diào)查市場后，就可以到司法拍賣的網(wǎng)站上尋找合適的目標(biāo)了。一般是在淘寶、京東和公拍網(wǎng)上找房源。
3、閱讀公告初步選定目標(biāo)后，一定要一字不落地閱讀網(wǎng)站上列明的各種公告和文件：“標(biāo)的物介紹”、“競拍公告”、“競拍須知”、“評(píng)估報(bào)告”等，里面會(huì)列明很多重要信息。如果不放心的話，最好還是找一家正規(guī)的輔拍機(jī)構(gòu)來幫你調(diào)查你選好的房源。
4、預(yù)約看樣如果仔細(xì)閱讀公告之后，認(rèn)為目標(biāo)房產(chǎn)適合購買，可以按照公告的要求聯(lián)系法院或者是拍輔機(jī)構(gòu)，報(bào)名參加實(shí)地看樣。實(shí)地看樣當(dāng)天，通常會(huì)有工作人員引領(lǐng)看樣，可以向他們咨詢房產(chǎn)被拍賣的理由和過程，了解是否存在影響房產(chǎn)過戶或交付的其他情況、物業(yè)水電費(fèi)的繳納情況等等。
5、準(zhǔn)備資金實(shí)地看樣之后，大致可以決定是否參加競拍了。如果準(zhǔn)備參加，那么此時(shí)要做的不是直接報(bào)名，而是準(zhǔn)備好充足的資金，或者安排好資金渠道。
6、報(bào)名交保繳納保證金，通常為拍賣底價(jià)的10-20%，拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯(cuò)過，盡量還是提前1-2天為宜。
7、出價(jià)競拍每場拍賣，只要有一個(gè)人報(bào)名并交納保證金即可開拍。已經(jīng)報(bào)名的競買人，可以在拍賣開始后直接通過平臺(tái)出價(jià)競拍。競價(jià)通常持續(xù)24小時(shí)，最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘，直至無人出價(jià)為止。
8、支付尾款競拍成功后，保證金直接抵扣價(jià)款轉(zhuǎn)到法院的賬戶，尾款需要按照法院競買須知的時(shí)間要求進(jìn)行支付。
9、文書領(lǐng)取如果買受人尾款已經(jīng)支付成功，可聯(lián)系法院或等法院通知簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。簽署后，等法院解封標(biāo)的物，買受人可以領(lǐng)取拍賣款項(xiàng)收據(jù)、《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
10、辦理交割憑《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)或之后，無人居住的房屋可以直接更換鎖匙；有租戶居住的房屋，可以等租約到期后要求租戶搬出；被人無理霸占的房屋，則可以通過溝通協(xié)商或報(bào)警方式等收房。
