在滿足一定條件的情況下，準現(xiàn)房是可以進行上市交易的。如果有房貸的話，需要在出售之前將房貸還清。
根據(jù)規(guī)定，準現(xiàn)房是可以進行二手交易的，但是需要滿足一定條件才行。如果準現(xiàn)房是通過申請貸款購買的話，是需要還清房貸之后，去房產局注銷預抵押登記。房子就可以拿來自由交易買賣了。
賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。若賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。
挑選準現(xiàn)房要注意哪些問題
1、警惕商品房使用年限：
如果購房合同中沒有約定產權年限，開發(fā)商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購房合同中對房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發(fā)商的責任。在買房合同中，通常都會體現(xiàn)房屋的使用年限，買房人要看清。
2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣：
在購買準現(xiàn)房的過程中，還要注意房產是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產權情況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。
3、房屋質量問題需看清：
準現(xiàn)房由于已接近完工，所以房屋的實體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實際的情況已經體現(xiàn)出來，購房者在購房前可到樓盤現(xiàn)場實地體驗；查看房源時，應觀察戶型結構與圖紙是否一致，質量是否存在問題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設計是否合理；注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-19
