購(gòu)買商品房你會(huì)看房屋價(jià)格，看地段、看戶型、看樓層等許多要素，但是你查看過(guò)你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎？一般狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商販賣住宅時(shí)會(huì)對(duì)外說(shuō)產(chǎn)權(quán)７０年，販賣商會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)４０年之類的，但是你的屋子真的有７０、４０年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意義呢？

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋修建產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按修建范例用地性子差別可分別為民用住宅修建，商用修建和產(chǎn)業(yè)用修建。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是７０年；綜適用地產(chǎn)權(quán)年限是５０年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是４０年。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有地皮運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)矩：“地皮運(yùn)用權(quán)出讓至多年限按下列用處肯定：

（一）寓居用地７０年；

（二）產(chǎn)業(yè)用地５０年；

（三）教誨、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；

（四）貿(mào)易、旅游、文娛用地４０年；

（五）綜合大概其他用地５０年。”

房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算

房屋運(yùn)用年限分兩個(gè)觀點(diǎn)：一個(gè)是房屋自身的運(yùn)用年限，另一個(gè)是地皮運(yùn)用年限。住宅用地的地皮運(yùn)用年限是７０年，從該地塊得到之日起算。７０年指的是該地塊的國(guó)有地皮的運(yùn)用年限，并不是房屋統(tǒng)統(tǒng)權(quán)的年限。

房屋是你的私家財(cái)產(chǎn)，享有永世的統(tǒng)統(tǒng)權(quán)和運(yùn)用權(quán)。地皮是國(guó)家的，平凡說(shuō)的運(yùn)用年限７０年便是指住宅用地的運(yùn)用年限，這是地皮出讓歷程中肯定的（貿(mào)易用地４０年、綜適用地５０年、住宅用地７０年、產(chǎn)業(yè)用地５０年）。

實(shí)踐上，現(xiàn)在的商品房的地皮運(yùn)用年限很少有７０年的，大局部在３０－６０年左右。由于運(yùn)用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開(kāi)端盤算，加上開(kāi)發(fā)周期，短也得１～２你年，到你手里運(yùn)用年限就不到７０了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間大概幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有大概是３０幾年、６０幾年的。

房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可主動(dòng)續(xù)期

我國(guó)現(xiàn)行的執(zhí)法例矩了創(chuàng)建用地運(yùn)用權(quán)的限期，寓居用地是７０年，產(chǎn)業(yè)用地５０年商業(yè)用地４０年，綜適用地５０年。而房屋的運(yùn)用壽命通常善于這個(gè)年限。這個(gè)題目關(guān)于私家購(gòu)房分外顯得緊張，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不由孕育發(fā)生疑問(wèn)：當(dāng)運(yùn)用限期到了之后，屋子還屬于本人嗎？

《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)矩：住宅創(chuàng)建用地運(yùn)用權(quán)限時(shí)期屆滿的，主動(dòng)續(xù)期。非住宅創(chuàng)建用地運(yùn)用權(quán)時(shí)期屆滿后的續(xù)期，根據(jù)執(zhí)法例矩管理。該地皮上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，依照約定；沒(méi)有約定大概約定不明確的，根據(jù)執(zhí)法、法例的規(guī)矩管理。

買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是重要的一件事情，由于房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水會(huì)讓購(gòu)房者飽受損失，想想本人花大價(jià)格買的屋子卻用不到幾十年就要補(bǔ)繳地皮出讓金大概被當(dāng)局收回，多不劃算啊。