買房買在哪？不可否認(rèn)，確定了買房地段才是開(kāi)始看房選房的 步。交通便利、配套完善固然是好事，但有時(shí)候過(guò)猶不及，什么區(qū)域適合你一定要充分比較優(yōu)劣才能決定。

鬧 區(qū)

顧名思義，鬧 區(qū)就是一個(gè)城市內(nèi)繁華的區(qū)域，小城大多只有一個(gè)，大城市則可能有多個(gè)。通常，受交通的影響，這個(gè)地段房?jī)r(jià)都屬于較高水平。但是由于居住環(huán)境過(guò)于混亂嘈雜、建筑密度過(guò)高、社區(qū)狹小等問(wèn)題，一般也不是城市內(nèi)的高價(jià)地區(qū)。這樣的地段通常較受租房者青睞，但由于房?jī)r(jià)較高且居住舒適度不佳，購(gòu)買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在。

次繁華生活區(qū)

次繁華生活區(qū)與鬧市相鄰，又隔著幾站路的距離，通常集中著這個(gè)城市早期的一批居民小區(qū)。相對(duì)鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，居住著不少老年人，居住舒適度高于鬧市。該地段一般來(lái)說(shuō)新房供應(yīng)量不大，偶爾會(huì)有些老二手房轉(zhuǎn)手，有少量新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主，且容積率較高。房?jī)r(jià)通常與鬧市持平或略高，入住后的生活成本較低，個(gè)別老公房甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車位費(fèi)用。

CBD

例如北京的CBD、上海的浦東、南寧的瑯東及東盟區(qū)等，這些區(qū)域商務(wù)功能大于居住，是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來(lái)說(shuō)城市的發(fā)展方向都是向外的某一個(gè)方向或某幾個(gè)方向成爆炸時(shí)式建設(shè)的。只要發(fā)展成熟，該區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)很快超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。但在沒(méi)有發(fā)展之前，其房?jī)r(jià)也會(huì)處于相對(duì)比較低的一個(gè)程度上。對(duì)于有眼光的青年人們而言，如果能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子具有很強(qiáng)性的。

CLD

與CBD，同在城市發(fā)展方向軸線上稍遠(yuǎn)的地區(qū)。比如北京的京通快速及八通輕軌沿線，上海浦東往機(jī)場(chǎng)方向，南寧鳳嶺方向。通常情況下，這種區(qū)域和CBD相比承載了更多的居住功能，按比較時(shí)髦的劃分被稱為CLD，即居住區(qū)。因?yàn)镃BD，且居住便利度更高，這種區(qū)域的房?jī)r(jià)通常也比較高，與CBD區(qū)域類似，如果具有比較精準(zhǔn)的眼光，早期入手這種區(qū)域的房產(chǎn)，未來(lái)空間很高。

老城區(qū)

在各城市里，都存在一些老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，原著民比例通常比較高，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域大的就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。也有一些老城區(qū)視覺(jué)環(huán)境比較差，屬于老城改造的范圍。同樣，這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。對(duì)于純粹居住需求而言，購(gòu)房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行選擇，住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。

城鄉(xiāng)結(jié)合部

即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動(dòng)性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是差的。對(duì)于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個(gè)考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。

郊區(qū)

從交通上來(lái)說(shuō)，郊區(qū)雖然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但大的在于價(jià)格低廉，有或者未來(lái)將會(huì)有交通干線建設(shè)。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但上下班時(shí)間都能控制在一個(gè)半 左右。這種區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)都是比較低廉的，對(duì)于青年購(gòu)房群體而言，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，缺點(diǎn)是交通成本通常較高，一套房子省下十萬(wàn)八萬(wàn)，買輛小排量汽車作為代步工具是否劃算，相信不同的人有不同的判斷。