現在大多數的住房是私有的、國有的,但是可能很少人知道有少數房屋是屬于軍隊的,那就是軍產房。盡管這些軍產房是屬于軍隊的,但是在一定情況下屬于軍隊的軍產房也可以是屬于個人的,那就是軍產房改房。那么這些軍產房改房是什么性質的房屋,它們與普通住房有何區別,下面我們就走進了解軍產房改房。
軍產房改房性質
軍產房一般是指在軍隊使用的土地上開發建設權歸軍隊的房屋,一般情況下軍產房是軍隊享有房屋權的房屋,所以軍產房是不屬于私人的。
而軍產房改房就是在軍產房的基礎上按照一定的成本進行改造,并且取得軍產房的房屋權的房屋。軍產房改房是可以按照現在市場價評估,并依法繼承法或者分家析產來達到房屋過戶目的。
軍產房改房與普通住房的區別
1.軍產房改房與普通住房不同在于建房單位和購房對象。軍產房改房是由部隊單位自己組織的,售房對象只能是軍隊人員。而普通住房是由房地產開發商承辦,售房對象是面向全公民。
2.軍產房改房與普通住房不同在于建房成本和售價。普通住房建房允許開發商賺取一定利潤,而普通住房建房是不以贏利為目的,由于軍產房改房利用軍產土地建房的,所以成本會更低,房屋售價也會一點。
3.軍產房改房與普通住房不同在于住房售后管理。普通住房完全實行市場化的物業管理,各項設施和保障都是經營性的有償服務,進行房屋物業管理是要收費的。而軍隊自建的軍產房改房小區,雖然也是要實行物業管理,但要同時要考慮到軍隊人員的生活經濟能力,軍產房改房將會在收費標準、服務項目等方面給予一定優惠,住房管理單位還可以通過叫自己部隊的軍人輪流值日看管小區安全。
總而言之,軍產房改房是在國家房改統一政策指導下進行的,軍產房改房納入國家經濟適用住房建設計劃統一管理,同時還享受國家和地方政府稅費減免等優惠政策。軍產房與普通房屋是有點區別,不但是在再性質上還在生活方面有一些其他住房沒有的優惠。以上就是我對軍產房改房知識的整理,希望可以幫到大家。
