買房認購不是交首付，認購合同就是定金收取和購房意向協議書，約定后期的首付交付和購房合同簽署所需資料而已，肯定是不可以收取首付款的，簽署正式的購房合同時才會交付首付。
一、簽訂商品房認購書
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同，或者是銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。內容一般包括：買賣雙方當事人的基本情況;房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等;房屋價款計算;定金;簽署正式買賣合同的期限等。
二、交定金
根據《中華人民共和國擔保法》中的規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。也就是說，在實際操作中，定金的數額比例雖然是由開發商制定的，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
三、購房資格審核
在簽訂認購書后，購房者就要將相關材料交給開發商，然后開發商會將相關材料交給置業顧問，置業顧問就會將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核。一般來說，會在10個工作日左右會出結果。
相關材料有：身份證(原件+復印件)、家庭成員戶口本(原件+復印件)、婚姻證明(原件+復印件)、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等。注意，家庭購房申請表、購房承諾書需到住建局官網下載或者由開發商提供。
四、簽訂購房合同
在購房資質審核通過后，下一步就是簽訂購房合同了。一般來說，每個開發商提供的購房合同都是有所不同的，但大部分內容是相同的。
購房合同內容一般包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
五、付首付
經過簽訂商品房認購書、交定金、購房資格審核、簽訂購房合同后，還剩余最后一個流程，那就是付首付。在通常情況下，可在售樓處的收款處，直接刷卡付首付。
