在確定了購房需求后，應該開始著手收集大量的購房信息，并從中進行對比和篩選，挑選出合適自己的房屋去實地考察。那么實地看房到底該看些什么呢？重點考察以下這幾項。

一看周邊環境

周邊環境包括商業配套、配套、交通配套、醫療配套。主要應滿足以下生活需求：

衣：

服裝店、干洗店等；

食：

超市、菜市場、餐廳等，服務半徑好在500米之內；

住：

看周邊小區的檔次、周邊市政綠化如何；還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險配套；

行：

是否主干道、站、車站等；

醫：

是否有就近的醫院，5-10公里內有無一定級別的好醫院；

教：

有無托兒所、幼兒園、、；

其他：

有無公園、銀行等其他配套。

二看售樓處

1、看沙盤

沙盤是購房者接觸樓盤的 手信息，是整個樓盤的縮影。

看沙盤重點要看：

小區密度是否過大；

建筑與景觀搭配是否協調；

內交通分布是否合理；

公共設施分布是否人性化；

周邊的交通情況是否符合實際；

沙盤標注的中校，該樓盤有無資格；

沙盤中顯示的周邊未來規劃如何。

尤其要注意的是，有些不利的因素通常不會放在沙盤上，如：立體停車位、配電房、垃圾箱等。看沙盤一定要問清這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

2、看戶型圖

不僅要看單套房屋的戶型圖，更要看樓層全部戶型平面圖。這樣能夠清楚地知曉公共空間的分布：戶型位置、電梯位置及樓道位置。

看樓層平面示意圖有利于：

觀察目標戶型位置是否合理；

更快的對比出優戶型。

3、看樣板間

無論是買精裝房還是毛坯房，很多購房者會把樣板間當成交房的標準。

但是，購房者要提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購房時可向開發商提出要求，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的，什么是不一樣的，作為購房合同中的“補充條款”。

4、看公示信息是否完全

“五證兩書”：建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建設工程開工證；國有土地使用證；商品房預售許可證。

住宅使用說明書及住宅質量保證書。

銷控資料是否公示：建委要求，開發企業取得商品房預售許可證后，應當在三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。

三看項目工地

工地一般不允許進入，但是可以看到樓梯外觀的施工進度。

房管部門會在樓盤建設進度達總進度的25%時，土地、規劃、施工手續齊全，已經確定了竣工日期的項目，發放《商品房預售許可證》，這時開發商才可合法預售房子。

四看已交付房源

如果樓盤有已交付的房源必須要去看一下，可以看到小區的綠化、建材品牌、采光、小區環境、物業的整體情況，有利于更好的了解整個項目情況。