對于不少買房自住的剛需族來說，買房就是為了住得舒適，既然是自己住，就不考慮太多的因素，可房子不能貶值了，不能買虧了不是嗎？總不能將來把房子轉手賣出換大房，賣出的錢和當初買房的錢持平或者還低吧。入手即貶值的房子都有以下特征，買房的時候一定要避開。

一、這些地段的房子不能買

1、 飛機航線及鐵道、高架橋、立交橋旁的房子。

2、緊挨變電站、加油站的房子。

3、垃圾處理廠、工業區的房子。

4、殯儀館、墳場的房子。

5、玻璃幕墻的房子。

6、能直接看到大煙囪的房子。

7、高壓線、信號塔的房子。

8、危險品、化工廠的房子。

此外，在平時的看房經驗中，一些位于遠郊、地段偏遠的小開發商開發的樓盤，周邊無、無規劃、無商業、無人氣、無的毫無賣點的房子，入住率也低，整個樓盤給人的感覺就是荒廢了，這類樓盤也慎買，買房的時候需要留意，考慮周到。

二、這些房產類型的房子慎買

1、 買了 的老舊二手房，再想賣出就難了，除非為 ，重點名校。

2、 產權不明的房子，或者40年、50年產權的房子，這類房子，出租的話， 還行，再出售，就不好說了。

3、 還建房建筑質量、小區環境和物業服務方面本就一般，買了還建房，再想賣出，也是比較難的。

三、小區、房子本身的原因導致的貶值

1、 物業服務不好，口碑差，業主與物業經常起沖突；業主素質低下，小區經常被盜或發生兇殺案、砍人事件，負面新聞頻出，這些在入住后，會嚴重影響到樓盤的。

2、 房屋質量不好，如電梯故障頻發，墻體開裂，樓棟下沉等，這些通常會在期房入住后體現。

3、購買了一樓和頂樓的房子，再轉手賣出，可就不好了，尤其在南方，幾次大的暴雨襲擊，很多一樓的房子都被淹，家具全泡水；頂樓的房子也受到雨水的沖刷，有朋友購買了頂樓，后悔莫及，大暴雨來襲前，每次都得提前做好防范措施。

4、土地前身不好的房子，如土地是圍湖造地而來，土地前身是化工廠。此次南方洪澇災害，有城市的部分區域淹得比較厲害，水也難排水，被媒體曝光土地前身是圍湖造地而來，這類房子要小心。

5、小區周邊經營管理混亂，經營有色情場所，或者經常發生打架斗毆等事件，使得小區的口碑比較差，也會對帶來影響。

6、戶型問題。房子的戶型比較奇葩，不符合常規，尤其是這個戶型觸犯了一些 禁忌，也會使得房屋貶值。

買房的時候，切忌不要貪圖，如果一個樓盤比周邊的盤價格低了不少，那肯定樓盤存在一些問題，能賣出好價格的時候，開發商會毫不吝嗇的開高價。買房族，尤其是剛需買房族，在買房的時候，一定要避開那些會讓你的錢貶值的樓盤。