山、水、林融于一體的景色向來受人喜愛，如果能夠把這樣的景色放在家門口，這對于多數(shù)人來說都是求之不得的事情，而景觀樓盤就能夠做到這點。但是，景觀樓盤也有好壞之分，具體要如何判斷呢？購買景觀樓盤又該注意哪些問題呢？

如何判斷景觀樓盤的好壞？

景觀樓盤的好壞主要還得從綠地率、樓間距和建筑密度三個方面來判斷，具體如下：

1、 綠地率是否達到30%

綠地率的計算方式為綠地率=（綠地面積/土地面積）*100%，一般來說，綠地率能達到30%的小區(qū)就已經(jīng)是環(huán)境很好的小區(qū)了。另外，開發(fā)商口中的綠化率不是綠地率，而是綠化覆蓋率，而綠化覆蓋率是大于綠地率的。

2、 樓間距是否適當(dāng)

樓間距過大，開發(fā)商會虧本，但是樓間距過小，房屋的采光、通風(fēng)都會受到影響，所以好的景觀樓盤一定會有適當(dāng)?shù)臉情g距，在保證實用性的同時也保證了美觀性。一般來說，樓層在6層及以下的，間距為6米；6層至12層的，間距為9米；12層及以上的，間距為13米。

3、建筑密度是否高于40%到50%

建筑密度的計算公式為建筑密度=（建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積）*100%，一個好的景觀樓盤的建筑密度不會超過40%至50%，因為它需要留出留出部分面積用作道路、綠化、廣場的建設(shè)。

購房景觀樓盤需要注意哪些問題？

景觀樓盤雖美，但是也要挑對才行，下面就是挑選景觀樓盤的正確姿勢：

1、不盲目相信“沙盤上的美景”

如果你購買的是現(xiàn)房，是不是景觀樓盤只要用眼睛確認一下就行，但是如果你購買的期房，景觀樓盤的樣子沙盤圖呈現(xiàn)出來，這時你就不能盲目相信“沙盤上的美景”。

沙盤圖上如果有水景，你就要問清水池是否有凈化系統(tǒng)，如果有綠地，你就要問清綠化面積是多少，售樓人員的回答要是模糊不清，你就要慎買。

2、 選擇有實力的品牌開發(fā)商

如果要問挑選景觀樓盤保險的方式是什么？那就是選一個有實力的品牌開發(fā)商。建設(shè)景觀樓盤需要花費不少精力和成本，只有實力雄厚、品牌過硬的開發(fā)商才能保證該項目的完成，購買起來才會更放心。

3、 后期物業(yè)管理很重要

美好的景色除了要好好建設(shè)之外，還要好好維護，所以只有選擇一個好的后期物業(yè)管理，小區(qū)的景觀才會“長壽”。你可以通過向物業(yè)公司服務(wù)過的小區(qū)居民打聽，或者親自去那些小區(qū)看看，確認一下他們是否真的可以把景觀維護做好。