買賣雙方通過建委自行辦理的網(wǎng)簽不能通過，另外，若地址出現(xiàn)不一致的時(shí)候，必須先到各區(qū)縣房屋登記發(fā)證大廳核驗(yàn)信息并做信息變更，按照系統(tǒng)登記信息網(wǎng)簽(可能需要換房本)，否則網(wǎng)簽也不能通過。
1、查清五證與購房資格
在網(wǎng)簽之前，購房者要查清楚開發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開發(fā)商是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的;同時(shí)，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時(shí)具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。
2、帶齊證件
在進(jìn)行購房資格審查時(shí)，購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個(gè)稅繳存記錄，某些城市還會(huì)要求暫住證。不過網(wǎng)簽的時(shí)候，只要帶上認(rèn)購書、定金的證明和個(gè)人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
3、核實(shí)房屋信息
購房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細(xì)核實(shí)自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無法再修改。萬一真的填錯(cuò)了，需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門申請(qǐng)修改，所以填寫的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。
注意：一般在網(wǎng)簽的當(dāng)天，開發(fā)商就會(huì)要求與購房者簽訂正式的紙質(zhì)合同。簽訂過程中，購房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款以及細(xì)則，以防止以后的權(quán)益得不到保障!
1、填寫資料并持要求證件。
買賣雙方達(dá)成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易辦理網(wǎng)上簽約。
2、正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理。
在交易的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容;隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買賣雙方;買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。
3、辦理納稅，發(fā)放房屋權(quán)證
辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，如果需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款，應(yīng)補(bǔ)交。此外，還應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋權(quán)證。
