問(wèn)：從購(gòu)房小白晉升到看房達(dá)人總共分幾步？答：三步！確定購(gòu)房區(qū)域、網(wǎng)上看房、實(shí)地看房。

一、確定購(gòu)房區(qū)域

確定買(mǎi)房需求后，先把買(mǎi)房區(qū)域縮小，然后從所選區(qū)域的樓盤(pán)中進(jìn)一步篩選。

比如可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：離工作單位遠(yuǎn)嗎？生活便利度如何？保值如何？醫(yī)療、情況怎樣？

二、網(wǎng)上看房

確定購(gòu)房區(qū)域，進(jìn)行樓盤(pán)搜索。

對(duì)符合需求的樓盤(pán)進(jìn)行比較，可從這些方面入手：開(kāi)盤(pán)及入住時(shí)間、位置、優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)、房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)、容積率、開(kāi)發(fā)商、綠化率等等。

精選過(guò)后，鎖定要看的幾個(gè)樓盤(pán)，記清地址，準(zhǔn)備實(shí)地看房。

三、實(shí)地看房

1、看周邊環(huán)境

主要是衣食住行醫(yī)教他，什么意思呢，我們具體來(lái)解釋一下。

衣：服裝店、干洗店等；

食：超市、菜市場(chǎng)、餐廳等；

住：小區(qū)檔次、市政綠化、周邊設(shè)施等；

行：是否主干道、、車(chē)站等；

醫(yī)：是否有好醫(yī)院；

教：有無(wú)托兒所、幼兒園、、等；

其他：有無(wú)公園、銀行等。

2、看售樓處

去售樓處主要是看小區(qū)的縮影——沙盤(pán)。

看沙盤(pán)建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)；小區(qū)的密度是否過(guò)大；沙盤(pán)中顯示的周邊未來(lái)規(guī)劃如何；公共設(shè)施分布是否人性化；沙盤(pán)中標(biāo)注的中，該樓盤(pán)有無(wú)資格。

3、看戶型圖

戶型圖中不僅展示房屋的結(jié)構(gòu)，各功能區(qū)的分布，還有面積大小。

更重要的是要看樓層分布圖，看清楚戶型在樓層中所占據(jù)的位置、電梯的位置、樓道的位置等等。

4、看樣板間

很多購(gòu)房者把樣板間當(dāng)成是買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，但空間被放大、家具尺寸偏小、高價(jià)裝修等等問(wèn)題需要警惕。

5、看公示信息是否齊全

主要看五證、兩書(shū)公示欄；銷(xiāo)控資料公示欄以及經(jīng)紀(jì)人公示欄。

6、看項(xiàng)目工地

房管部門(mén)會(huì)在樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度達(dá)到總進(jìn)度的25%時(shí)，土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全，已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，這時(shí)開(kāi)發(fā)商才可以合法預(yù)售房子。

7、看已交付房源

如果樓盤(pán)有已交付的房源必須去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好地了解整個(gè)項(xiàng)目情況。