第二套房對大家來說并不陌生，但是國家關于第二套房政策很多人并不是很清楚。現在隨著房價的不斷上漲，申請貸款的人也越來越多。商鋪按揭貸款是房屋貸款的一種，是指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般都是以購買的商鋪作為抵押。那么第二套商鋪算二套嗎？第二套商鋪貸款好辦嗎？

第二套商鋪算二套嗎？

個人除了可以申請貸款買住宅以外，也可以貸款買商鋪。但是由于商鋪是性房產，所以沒有首套房與二套房之分，而且長貸款期限只有十年，低首付為五成，所以借款人一定要根據自己的實際情況確定好貸款額度、期限。

1、二套房是第二套普通住房的一種簡稱，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女為單位認定的，借款家庭人均住房面積高于當地平均水平的，是再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業地產，不算在住宅限購內所以不算。商鋪沒有限制購買，不存在首套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。

3、住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂首套第二套的問題，首套房鼓勵購買，契稅優惠（減半征收1～1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）；第二套限制購買，契稅沒有優惠（3%）；第三套禁止購買。

4、當然今年以來略有松動，除了大城市，基本不限制了，將來大趨勢是尊重市場，限購政策將終放棄。

第二套商鋪貸款好辦嗎

購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的首套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

1、首先需要說明，商鋪貸款是屬于商業房產貸款的一類，不屬于個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。

2、在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。

3、只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。

4、至于商鋪貸款利率，是根據借款人的工作情況、收入情況、征信情況以及當地銀策綜合確定的，一般會在基準利率上上浮。

以上就是第二套商鋪算二套嗎？第二套商鋪貸款是否好辦的全部內容，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。商鋪不屬于住宅類，所以如果你之前無買過房屋貸款的話，現在購買的房產辦按揭的話，是屬于第一套。