買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)房者是需要交契稅的，交契稅有時(shí)間限制，如果拖延時(shí)間太長(zhǎng)的話可能會(huì)產(chǎn)生滯納金，那么契稅是按買(mǎi)房時(shí)還是交付時(shí)算呢?

契稅是按買(mǎi)房時(shí)間開(kāi)始算的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第九條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

買(mǎi)房契稅稅率

1、首套房繳納規(guī)定如下：

(1)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

(2)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;

(3)所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

2、二套房繳納規(guī)定如下：

購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》第一條第一項(xiàng)規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

買(mǎi)房契稅繳納時(shí)間

買(mǎi)房契稅在納稅人依法獲得權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者獲得權(quán)屬轉(zhuǎn)移證書(shū)的當(dāng)天就可以繳納，但是不同地方對(duì)繳納契稅的時(shí)間要求不同，有些地區(qū)要求納稅人在交房之前繳納契稅，也有的地方要求簽訂合同的十天內(nèi)繳納房屋契稅，應(yīng)當(dāng)注意當(dāng)?shù)鼐唧w要求的時(shí)間，若超過(guò)了規(guī)定時(shí)間才繳納契稅，需要繳納滯納金。