經濟適用房是最為常見的保障性住房之一，也是幾種保障性住房里少數可以買的。那么經濟適用房是不是商品房呢？
經濟適用房不是商品房，經濟適用房建立之初就是保障性質，可以理解為一種特殊的商品房，但是各個方面都和商品房都不一樣。經濟適用房和商品房的價格和產權是最為明顯的區別，經濟適用房的價格會比較低，但是有一部分產權是屬于管理部門的，商品房沒有這樣的問題，但是價格不低。
1、概念不同
商品房是由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。經適房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
2、建設目的不同
商品房的建設目的是為了賺取利益，是由房地產開發企業將土地進行開發，并且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。
3、銷售價格不同
既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那么價格自然是由政府制定，而又由于房屋的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格要低一些。而商品房是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。
4、物業管理費不同
商品房物業服務的情況來收取費用，而經適房政府會控制物業費，避免出現業主“住不起”的現象，所以物業管理費用偏低，能夠保障最基本的服務。
5、土地性質不同
經濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。
6、購買對象不同
如果要經濟適用房，那么購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款可以買房就可以了。
7、房屋面積不同
由于經濟適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全由企業自己決定。
8、建設標準不同
商品房企業根據市場需要定位、可以采用高檔設備。經適房戶型、面積、檔次等具有政府指導性，強調實惠。
9、購買方式不同
商品房向公眾銷售，完全市場化，購房者可根據自己的能力自主購買。經適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易、資產等審查嚴格。
10、產權限制不同
經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。
