工業用地上的房子想要拿來當住宅使用，這種做法是沒有按實際用途進行操作，它很有可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。土地變更必須先在規劃用途上進行確定，工業用地廠房能辦酒店嗎？工業用地應該如何轉讓？

工業用地廠房能辦酒店嗎

1、工業用地廠房不可以辦酒店。國家對于用地性質的限制是強制性的，開發商是沒有權利更改的。

2、酒店是商業用地。如果想做酒店，必須將土地性質更改為商業用地，而商業用地的出讓價格遠比工業用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業為50年。

3、工業用地用于生產、倉儲、研發，并配套一定的商業和住宅。酒店必須建在商業用地上，商業用地40年產權，工業用地50年產權。改做酒店的話，受土地、規劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理，私改風險太大。

4、如果要在工業用地建設酒店，政府不會辦理相關手續的，相當于小產權房，同時政府監察部門也會制止的。如果地方規劃部門同意，也需將工業用地轉變為商業用地（需補交土地出讓金），然后再進行開發，這樣做才是合法的。

5、但如果您的工業用地上，配套了部分商業，能不能把指標移到這個廠房里。還有就是做土地改性了。另外如果當地關系較好，不嚴也可能做。

工業用地如何轉讓

根據國土資源部近日發布的《關于發布實行全國工業用地出讓低價標準》，工業用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的低價標準。

1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估；

2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，并對申請人進行資歷審查；

3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發建設項目用地預審批準文件；

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權，關于時間1般每一個環節都是兩周左右時間內辦完。

以上就是工業用地廠房能辦酒店嗎？工業用地如何轉讓的全部內容，超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費后，再另行安排新工業項目。