根據所依照的房地產市場類別的區別，空置率能夠分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。空置并不劃分房子的新舊，不管是第一次進入市場的新房屋，還是因為眼前房屋使用者遷移后留下的房子，只要是沒有決定新的使用者時，都將被視為空置房屋。下面咱們一塊來看看商業地產空置率是什么意思與如何化解高空置率的問題吧！

商業地產空置率是什么意思　

空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。　按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%-20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

商業地產如何化解高空置率

1、從被動到主動，不僅是思維的轉變，更要有切實的行動，目前已有很多房地產開發商從自身做起了“文章”，如從粗放式向精細化，從銷售型向持有型，從單純購物到體驗休閑，從重開發到重經營。

2、未來十年商業地產的發展將更加主動地迎合市場的需求。目前，部分商業地產開發商已經做出了改變。以市場上出現的兩類“Work”創新為例，其中包括以“WeWork”為原型的3Q、“Urwork”模式和駿豪地產的“iWork”模式，這兩種模式均在滿足不同用戶商業需求的基礎上有所創新。

3、雖然都是work模式，但3Q和“Urwork”都是針對創業初期的小微企業提供的靈活環境，并在此基礎上增加了一些協助運營的服務。與之相比，針對客戶群體的駿豪“iWorkS”跳出了傳統work模式，不僅滿足了成熟企業內部創新、創業的需求，還滿足了不同客戶群體交流以及企業創新發展的需要。從“重開發”向“重運營”的轉變。

4、從經濟學角度而言，所謂的產能過剩只是相對的，不是絕對的。面對激烈的市場競爭，商業地產需要重新審視商業地產未來發展的基礎上，苦練內功，加強運營和管理團隊的建設以提升自己商業平臺的資產管理能力。　

空置率過低，在求大于供的市場環境下，為開發商推動價格走高，獲取高收益提供了便利；同時也剝奪了消費者的選擇權，抑制了居民的消費偏好，導致消費需求不足。以上就是商業地產空置率是什么意思與如何化解高空置率的相關介紹。