房地產評估主要是根據不同的評估目的，評估某一估價標的房屋在某一估價目的下的現行市場價值。說到房地產評估，下面我們就一起來說一下房地產評估從哪些方面進行?以及房地產評估和土地評估有什么區別?

房地產評估從哪些方面進行

房地產評估主要是根據不同的評估目的，評估某一估價標的房屋在某一估價目的下的現行市場價值，對某一標的房屋進行評估時，主要從以下幾個方面進行:

1.首先要與委托方充分溝通并且仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預期使用者以及預期用途，確定估價目的。

2.房地產估價機構指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人，并配備與該項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師按估價程序開展估價工作。

(1)明確估價基本事項；

(2)制定估價作業方案；

(3)搜集估價所需資料；

(4)實地查勘估價對象；

(5)選定估價方法進行測算；

(6)確定估價結果；

(7)撰寫估價報告；

(8)審核估價報告；

(9)交付估價報告；

(10)估價資料歸檔；

3.我國《房地產估價規范》明確規定，自受理估價委托至完成估價項目，估價工作應按上列程序進行，房地產估價機構和注冊房地產估價師在估價中不得簡化或省略前款規定的估價程序。

房地產評估和土地評估有什么區別

1.評估原則不一樣:

(1)房地產估價是指專業房地產估價人員；

(2)土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法；

2.評估方法不一樣:

(1)房地產估價是根據特定的估價目的，和遵循公認的估價原則，按照嚴謹的房地產估價程序，運用科學的房地產估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算以及判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合的把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程；

(2)在充分掌握當前土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟以及自然屬性，按地產的質量、等級以及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益以及土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或者多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程；

總而言之，房地產評估首先要與委托方充分溝通并且仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預期使用者以及預期用途，確定估價目的。以上就是小編對房地產評估相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。