一般買房的時候，我們必須考慮地段，在影響房價的因素中，地段是重要的。
在一個城市里，地段一般分為五類，分別是：
1、鬧區
這是一個城市繁華的地段，說實話，年輕人一般只能在這個區域選擇租房，買房的難度大。這個區域的房子一般房齡比較長，戶型比較老，面積也不大。不過這種房子可很受客的喜歡，因為這些房子配套為完善。
2、次繁華生活區
這個區域鬧區，但偏向生活，商業氣氛略淡。由于，本區域房價跟的差距不大，但入住的生活成本要比鬧市去略低。
3、CBD區域
中國目前的三大國家級CBD分別是北京商務區、上海陸家嘴金融貿易區、廣州天河商務區。其他城市也有類似定位的區域。這些區域的商務功能大于居住功能，本區域的房價未來有可能超越鬧區成為一個城市房價的標桿。
4、好環境老城區
老城區年代比較久，原居民比較多，居住氛圍好，生活成本不算高。此區域的是交通便利，配套完善，是資源。不過這一區域幾乎沒有新房子，但價格不低。
5、城鄉結合部
本區域有很多低端出租房，是外來務工人員的集中居住區，治安相對較差。對于一座快速發展的城市來說，這一區域算是 ，一旦動遷改造，房價會有較大的上升空間。
我們在買房的時候，這五類地段該怎么選呢？
客觀因素方面，判斷一個區域的價值，要結合資源、生活配套、交通資源、區域供求狀況和自然資源五方面。
主觀因素方面，我們應該梳理清楚自己的置業需求，再結合具體地段的特點，確定置業區域。每個人買房都會有很多需求，但這些需求有輕重緩急之分，購房者應該和家人一起，將這些需求按重要性排序，確定哪些是你需要的，哪些是你可以妥協和放棄的。
就地段而言，每個年齡段的需求也不一樣，一般是這樣的：
1、剛入職場的人
這些人希望定居，交通便捷、人口集中、商業繁華是他們看重的。
2、成家立業的人
剛成家立業的人希望有個的房子，家庭重心越來越向子女傾斜。
3、即將退休的人
中老年人希望醫院、休閑廣場等區域。
五類地段和三類人群的對號入座，找準需求是關鍵。
