看房選房的時候，大家往往對樓盤的地段、交通、價格、配套及未來發(fā)展機會關(guān)注較多一些，我們下面要講的更多的關(guān)系到買房入住后的舒適度及便利度，大家一定要仔細看。
問題一、室內(nèi)的高度不容忽視
目前市場上一般的商品房的高度是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。
換做是躍層或復(fù)式，這一指標就更重要了。樓層如果太低，居住起來會略顯壓抑。
問題二、重點關(guān)注樓間距
所謂樓間距是指同一個小區(qū)內(nèi)，兩棟相鄰的樓棟之間其外墻面的距離。
當然，樓間距越大，其采光、通風的效果也就越好，隱私也更能夠得到保護，居住的私密性好。
另外，樓間距還關(guān)系到噪音的大小和消防安全的好壞，某些小區(qū)（尤其是老舊小區(qū)），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機動車，發(fā)生火災(zāi)時消防車根本就開不進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。
因此，在買新房時，一定要注意仔細問下樓間距；如果是購買二手房或者是已建好的現(xiàn)房，則需要自己實地去看一看。
問題三、不要將綠地率和綠化率混淆
綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的說法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；
綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率要高一些。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。
戶型的開間就是采光面，當然是越開闊越好。為了保證良好的自然通風和采光，進深與開間的比好控制在5:3左右。
目前很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
舉個例子，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
問題五、得房率和公攤面積
得房率是指可供住戶支配的套內(nèi)建筑面積與每戶建筑面積的比例。
影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實際套內(nèi)面積也就越多。
不同建筑得房率的參考標準如下：
高層塔樓住宅得房率(75%—78%)，公攤系數(shù)為(22%—25%)；
高層板樓住宅得房率(78%—85%)，公攤系數(shù)為(15%—22%)；
小高層板樓住宅得房率(85%—88%)，公攤系數(shù)為(12%—15%)；
多層住宅得房率(88%—95%)， 公攤系數(shù)為(5%—12%)。
問題六、務(wù)必注意贈送面積
新房樓盤，一般都會有贈送面積，一般而言，飄窗全贈送，陽臺半贈送。贈送的面積并不是越多越好，在簽訂購房合同時，要注意贈送的面積是否會計入到購房面積中。
問題七、不可忽略車位比
所謂車位比是指小區(qū)“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”之間的比例。對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
問題八、小區(qū)的容積率很重要
小區(qū)的容積率越低，說明建筑面積越少，建筑密度越低；容積率越低，居住的舒適度越高，私密性也就越好。
一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。
