買房子需要多少錢？一個完整的購房計劃要考慮到哪些錢？需不需要考慮到政策變動帶來的影響？今天小編就來說說這個話題。

買房子所需資金涉及五大塊，分別是首付款、貸款額度、稅費、裝修款、居間費用（二手房）等。

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首付款

首付款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環節。一般新房的首付款都是按照政策規定首付比例來，比如北京地區首付款要求30%，當然主動提高首付至40%或50%完全可以。如果是二手房的話，完全按照政策規定的首付比例基本上不大可能。這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，首付比例必須上調。

通常情況下房屋評估值要比網簽價格低10%-15%左右。

月供

銀行放款成功后，會通知購房者開始還款的，間隔不會太長。對于剛需來說，賭博的心態好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。

在房價上漲的時候，人們為了盡快上車，虛開收入證明的情況普遍，而銀行有時候也睜一只眼閉一只眼，雖然終獲得了貸款，但真正還款的時候發愁的還是購房者自己。且不說斷供風險，月供超過家庭月收入50%會極大的限制家庭生活水平，這是真正的“房奴”。一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。

交易稅費和收房費用

新房的稅費相對簡單。主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。

二手房的相對復雜。從房屋產權分類來看，商品房、公房、經適房在稅費環節有不同。

商品房一般涉及契稅、稅、個稅。

公房一般涉及契稅、稅、個稅、土地出讓金。

經適房一般涉及契稅、稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。

二手房交易還涉及到中介費，各地有所不同，的傭金則是1.5%。

此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據實測面積而定）、物業費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。

裝修費用

剛需交房后，要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據自己喜好和承受能力選擇就可以了。總之這筆費用不能漏掉。

一個完整的購房計劃，上述五大類資金支出要考慮到，在政策頻繁變更的當下，買房時計算成本更顯重要，任何一個環節的出錯，耽擱購房計劃還是小事，資金還有可能蒙受損失。