雖然挑好了地段，挑好了小區，也挑好了戶型，但是實際看房時售樓員也會給出不同價位的房子。

于是購房人又驚奇的發現，原來同一個小區，同樣的戶型，價格竟然可以差這么多。那么，究竟是哪些原因導致這些差距呢？買房時又應該如何區分同小區同戶型房子的優劣呢？

要素一：小區樓棟位置

大多數外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風。

提醒1：注意不要選擇小區邊緣的房子

小區邊緣的房子往往會緊鄰小區外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當小區位于環線主路時，這個問題就更加嚴重了。所以選房的時候盡量選擇遠離主路的樓座，哪怕出入小區遠一點，但至少可以有個清靜的生活。

提醒2：有落地窗的房屋一定要現場看房

說到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛的落地窗。如果選的地方不對，下午六點就亮的刺眼，拉上窗簾不通風，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺怕光的同學，大概又要失眠了。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。

要素二：小區內部交通

都定好地段和小區了，交通是否便利當然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠，還要看出入小區繞不繞。

提醒1：注意不要選擇離大門太遠的房子

買房時候銷售說的好好的，車站步行一會兒，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就不止一會兒了。然后你再花不少時間從小區門口走到車站，別的小伙伴已經從家門口快到公司樓下了。

提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子

有的人覺得，選擇在人行道旁的房子，外面無遮擋物，可以通風，光線也好。光線好這個是一定的，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。

要素三：公共設施的位置

一般小區內都配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等“活動中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車庫，有停車需要就盡量近一些，沒有需要就盡量遠離，畢竟也有噪音和尾氣污染。

說白了，小區公共設施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時覺得很方便，但是長久來看，卻不健康。

提醒1：注意不要選擇小區內活動區域的房子

很多小區內都細心地為老人兒童配備一些健身娛樂的設施，比如一些運動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多么的熱鬧的。

老人孩子可能還能接受，但是對于普通上班族而言，就有點辛苦了。試想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，樓下卻來了一群大媽開始跳廣場舞，你是什么感覺。

提醒2：注意不要選擇底下是商鋪的房屋

有兩類商鋪上面的房屋一定不要選擇，一是飯店類;一是發廊類的。飯店類的房屋每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時間人流大，吵鬧聲是在所難免的;而發廊類的商鋪會經常放一些勁爆的音樂，而且音量也會稍大，除非你自己也非常享受在這樣的環境下生活，否則千萬別選。

提醒3：注意不要選擇停車場旁邊的房子

停車場邊上的房子會經常聽到車子開進去的聲音，車主開門、關門、上保險鎖等這樣聲音。可能白天的時候不明顯，但是如果是晚上夜深人靜了，這些聲音就會被幾倍放大，更甚的，還會有車燈直接照到房子里面，所以這類的房子要慎重選擇，不要貪圖一時的方便，這也是重要的選房技巧之一。

要素四：朝向和樓層

朝向和樓層的問題討論的很多了，為了房屋整體采光通透，主要活動區（主臥客廳）朝南或者東南都不錯。在選擇戶型時，應注意客廳和主臥的位置怎樣更符合自己的生活習慣，并按照自己的實際需求進行選擇。

至于樓層就是各有利弊，因人因需而異。一般來說頂層安靜，但冬冷夏熱，小心漏水；中間樓層注意價格問題；低層注意防盜防潮防蟲蟻，但是家里有老人的話，比較方便出門活動。

后說說售樓員常提的“小區樓王”。

很多選房規則，稍有生活經驗的人也能略知一二，開發商自然不會放過任何機會制造價格差別，于是便有了小區樓王的說法。

樓王與其他住宅的大區別是其占據小區相當不錯的地理位置、周邊環境、小區配套及設施。日照、視野等都是佳的。

當然，與樓王相伴的，就是高價格，可能要比同小區其他房子高出數萬元。

購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權衡各個方面，盡量滿足自己在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問題，年輕上班族更在意交通便利問題等。