房產業內流行這樣一句話：“決定房地產價值的因素，一是地段、二是地段、三還是地段。”可見地段對于房產保值的重要性，所以，買房選對地段真的非常重要，那么到底應該參考哪些因素來選呢？
一、區域選擇
市區：繁華區域、交通便利、配套豐富、實力人士專屬。
近郊：滿足市區外溢客戶的改善需求，具備良好前景。
遠郊：主打景觀資源、第二居所、滿足養老度假需求。
不同區域，各有優劣勢，要客觀判斷。
二、處于哪個年齡段
20-30歲：市區地段、人員集中、交通便捷、便于互相溝通及上下班。
30-50歲：剛開始成家立業，便于孩子上下學就近。
50+歲：靠近醫院、活動場所多、便于就醫、散步，空氣清新，噪音小。
三、綜合考慮因素
1、交通成本
地理距離及時間距離，城市主干道、地鐵及公交路線。
2、生活設施
大型超市、便民商業、休閑娛樂、醫院診所。
3、周邊環境
靠近景觀資源、遠離工廠、立交橋或交通要道、選社區核心部分的產品，好不要臨街。
4、發展前景
城市規劃賦予地段的角色、周邊有新的軌道交通規劃、周邊規劃有新的投資項目。
5、獨家資源
區域人文素質及中小學教育資源。
四、避開路段
選地段遠離污染區域，包括：
味覺污染：化學品倉庫、加油站、食品作坊；
聽覺污染：機場、火車站；
視覺污染：玻璃幕墻；
電磁波：變電站、電視塔、高壓電塔；
心理壓抑：煙囪、火葬場。
