工作幾年省吃儉用后，手里有了一定積蓄，打算成為“房奴”？但是首付款卻有點尷尬，要么選擇市區的小房子，面積可能是50平米以下，通常是的老房子或者單身；要么選擇郊區面積稍大點的房子，這種情況該怎么買房？

我們將整個買房過程分為前期篩選和后期看盤兩部分。

第一部分、前期篩選

前期篩選又分為幾方面，分別是地段、價格等幾個方面，我們逐一展開。

1、地段

地段的重要性地球人都知道，中國人更是深諳此道。好地段基本上等價于出行便利、生活配套完善、保值性好等特點。在地段這個因素里，首先考慮的應該是出行的便利性。對于第一次買房的人來說，買房就意味著欠債，工作要穩定些，跳槽要慎重些。對于工作異常穩定的人群，比如一些“鐵飯碗”人群，買房則是盡可能單位。不能單位，也要以出行方便為準則置業。

至于應該在哪個區域買房，還應該考慮到未來工作范圍，你得有個職業規劃，每個城市都有集聚效應，比如北京，IT行業多集中在西北的中關村、西二旗、上地、五道口，東北的酒仙橋、望京等地段，如果你從事這個行業，你的置業規劃就要圍繞這些區域來制定。

2、房價

地段先確定了后，接下來就要篩選目標區域內房子，價格就在這個時候派上用場了。對于多數人來說，看上的房子總會比預算貴一些。這個時候我們應該果斷以目標區域為向四周擴撒，直到價格你能承受。至于不愿意妥協的朋友，你得想清楚一點，追加預算的難度有多大。

確定了目標區域，就要選樓盤和房子了。獲取樓盤信息的渠道可以是互聯網、也可以是線下的中介門店，這個耐心點就好。在這里你還可以根據自身需求劃分出重點樓盤和非重點樓盤，重點樓盤多用點心。

3、外圍勘察

外圍勘察，首先要觀察樓盤所處位置的交通便利程度，有無站、公交站、城市快速路等。要計算清楚樓盤到各大重點區域的時間，這些重點區域可以是、醫院、大型購物、高鐵站等。關于的問題，不同城市有不同側重，省會城市的價值會逐步凸顯，但短距出行，的就不明顯了。另外，對于小城市來說，公交系統不算發達，開車出行恐怕靠譜，開車方不方便也是篩選樓盤的重要參考因素。

4、買房知識

你以為你比置業顧問差？其實不一定。要知道置業顧問這個職業流動性本來就很高，置業顧問上崗前接受的培訓不一定比你多。

只要你夠耐心，將房屋的知識先了解一遍，他們想宰你一頓也不大可能。樓盤的合法性可以通過五證來核實，房屋的設計好壞可以從容積率、戶型、朝向等方面入手，你得學會從各項指標中分析好壞。比如高層建筑的得房率竟然超過了100%，正常得房率應該是多少，這是如何做到的，這種得房率究竟好不好等。

第二部分、后期看盤

1、實地看房

實地看房是激動的，有木有？但是小編要說的是，千萬別激動！一旦你過度激動，置業顧問就占據主動了，因為一般激動的都是“小白”。你得學會裝深沉，裝看盤老手，裝大牛。

看房還是希望有專業人士陪同的，至少也得帶上個有購房經驗的朋友。一些很重要的問題，一定要問清楚，即便對方不那么愿意告訴你。

關于樣板間，我們的經驗是，把它當作別人的家就好。真搬到自己家來，要么不現實，要么得花一大筆錢，一般人很難承受得起。總之不要把樣板間作為你買房的重要因素。

關于配套建設，開發商說的不一定對，他們有可能把將來時說成完成時，把規劃中的說成既成事實。只要你關注的配套，你都要去核實真偽，渠道可以是相關部門或互聯網。

2、關于戶型和樓層

在預算能夠覆蓋的情況下，戶型和樓層的選擇，要盡量符合當地氣候和居住舒適度。具體就不展開了，網上有太多此類解讀。我們只說一點，開發商給你的戶型圖是經過精心打磨的，隱藏了很多缺陷。舉一個例子：

你是不是覺得這套戶型還不錯，南北通透？的確，這個戶型是某個洋房的熱銷剛需戶型。但看了實體樓才知道這個戶型圖的硬傷有很多被隱藏了。

①由于隱藏式空調機位，南北兩側客廳、主臥、次臥、書房都是缺角的，而圖中的紅圈標出的飄窗實際上是掩蓋了房間缺角問題。而且飄窗并不是送的，占用的是室內面積。

②圖中玄關區域面積過大，又是動區，難以充分利用。

③主臥的床，有沒有發現尺寸有點不大對勁？實際上這就是個尺寸縮水了的床，這種戶型圖給人的錯覺很大。

3、砍價

房子也可以砍價，即使是熱門城市，特殊的樓盤也有砍價的空間。一般來說，開盤比較久還沒賣出去的房子，議價空間較大。

這里給點小建議，在房地產營銷體系中，置業顧問處于底端，優惠權限小，越往上優惠權限越大。如果能利用各種資源找更高級別的銷售，省錢是肯定的。此外，進入各樓盤的社群了解各業主的購房經驗也是大有裨益的，其中不乏過來人愿意傾囊相授的。

對于年輕人來說，如何從居住和兩個角度來做出合理的選擇，的確不是一件容易的事，重要的是摸準自己真正的需求，確定了這個，其他的問題都會迎刃而解。