對于很多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前都會實地考察一番，以免因買到有缺陷的房子而遺憾。本文就為大家總結了買二手房的“十看十不看”法則，看看高手們是如何支招的。

一、不問業主問警衛

可以跟小區管理員或者警衛聊聊天。因為他們是了解小區基本狀況的，有時候他們會比業主更客觀、準確的告知買家中意房屋的相關情況。從他們口中獲得的信息，有時可能成為買房與否的決定性因素。

二、不看電梯看樓梯

新建商品房大多是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不能忽視。看一下是否有堆積物，消防通道是否暢通。

三、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全，有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況是在白天無法看到的，只有在晚上才能得到確切信息。

四、不看建材看格局

買二手房好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等遮擋物，可以清晰地看到整個房子的格局。好格局的房子應該有效的把各功能區給分開來，如公私分區、干濕分區、動靜分區等。

五、不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解房屋是否存在滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角有嚴重裂縫時，漏水的問題會隨時出現。

六、不看裝修看做工

好的裝修會讓人眼前一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此在買房時，必須注意房子的做工，尤其墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。一旦有問題，對這些細微處進行修繕是很費勁的事兒。

另外，挑出毛病，可以增加跟業主討價還價的砝碼；而裝修很新但粗糙的房子，一般是客買到的房源，其目的是為了低價買高價賣賺取差價，對這類房源要多加留意。

七、不看晴天看雨天

無論業主先前對房屋如何“裝飾”，一場大雨過后，都會原形畢露。這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水等毛病，一覽無遺。尤其要注意陽臺、衛生間的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。

八、不看地上看天上

看完客廳的地板、衛生間的瓷磚等，還要看一下燈飾的線路，留意天花板是否有水漬或者漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

九、不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

十、不開冷水開熱水

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。

沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。