新房收房需要注意哪些問題

?一、收房流程

1、核驗業主材料；2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件；3、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；4、業主做綜合驗收；5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案；6、開發商與業主協商并達成書面協議；7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議；8、業主簽署《入住交接單》。

新房和二手房收房區別

二、收房注意事項

1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理

在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

2、收房時必須仔細查看的文件

在正常交房過程中，業主應該查看以下文件：

第一是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

第二是我們常說的＂兩書＂(質量保證書和使用說明書)，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

二手房收房需要注意哪些問題

一、收房不能走過場

收房要在授權中介的陪同下，帶著看房的確認書，并同賣家一起對房內各個部分逐步檢查一遍，而且在此之前別忘了保留部分尾款。

二、戶口問題要了解

一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據買賣合同合同約定追究賣家責任。

三、結清費用

買家在收房時，必須確認賣家已結清費用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用，否則入住后發現前業主留下的賬單，。

四、各種證明要保留

不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用，如電器的和保修卡。

五、更名手續要辦理

辦理一些更名手續，如物業維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業維修基金的原始，協同買方辦理。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務范圍，可由經紀人代勞，買家只需查驗一下即可。

六、過戶手續及時辦

買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過戶手續，雙方可根據后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。

七、清點鑰匙

賣家需要交給買家的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應當分門別類保管。

八、結清尾款

過戶手續辦結后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應出具收條，并注明“全部房款已結清”字樣。

九、保存收據

在買房過程中要注意保留好收據，比如經雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。此外，買家付款時不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數額，以免后期出現錢款糾紛。