現(xiàn)在買房常接觸的就是下面三類建筑形態(tài)了：板樓、塔樓和板塔結(jié)合。一般來(lái)說(shuō)，居住體驗(yàn)從優(yōu)到劣的排序是板樓、板塔結(jié)合、塔樓；均價(jià)從低到高的排序是塔樓、板塔結(jié)合和板樓。

板樓

板樓的定義是由多個(gè)住宅單元組合而成，每個(gè)單元都設(shè)有樓梯或樓梯電梯均有的住宅；每個(gè)單元使用自己的樓梯和電梯。

板樓常用標(biāo)簽：南北通透、一梯兩戶。

下圖是一個(gè)常見(jiàn)的板樓平面圖：

這棟板樓是由四個(gè)單元組成，每個(gè)單元是一梯兩戶，兩戶住宅分居電梯的東西兩側(cè)，都是南北通透的戶型。這種戶型南北通透是大的賣點(diǎn)，公攤低，居住體驗(yàn)佳。

但需注意的是，購(gòu)買這類戶型時(shí)要注意進(jìn)深不可太大，一般不要超過(guò)14米，如果超過(guò)這個(gè)數(shù)值，住宅的中間地帶容易形成灰色空間（圖中藍(lán)色區(qū)域）。圖中這個(gè)戶型的進(jìn)深為11.4米（不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)），是相對(duì)不錯(cuò)的數(shù)值，唯一不足的地方是，客廳、餐廳和廚房是開(kāi)放式一體化布局，油煙控制不好的話，容易影響整個(gè)住宅內(nèi)部的空氣狀況。

塔樓

塔樓是指以共用電梯和樓梯為，每層有多套住房的高層建筑。

塔樓常用標(biāo)簽：公攤大、做不到完全南北通透。

下圖是一個(gè)常見(jiàn)的塔樓平面圖：

這個(gè)塔樓戶型圖是“T”字型布局，這樣布局的好處是有部分戶型能夠做到南北通透，比如圖中的③和④，而部分戶型只能做到全南戶型，比如圖中的①和②。這在塔樓中已經(jīng)算是比較科學(xué)的設(shè)計(jì)方案，類似于這種方案的，還有蝶式塔樓，如下圖：

這種蝶式建筑大的優(yōu)點(diǎn)是能兼顧除正南戶型外，還能給讓其他朝向的戶型得到一定量的采光，比方形塔樓要好。當(dāng)然這種戶型還有改進(jìn)型，如下圖：

這種大碟式建筑，能做出部分南北通透戶型，如圖中的左上角和右上角，缺點(diǎn)是公攤更大點(diǎn)，容易出現(xiàn)異形戶型，比如不方正、缺角、斜邊等情況。

板塔結(jié)合

板塔結(jié)合的建筑一般兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型，大戶型是板樓，小戶型是塔樓

版塔樓常用標(biāo)簽：經(jīng)濟(jì)適用、容積率大，居住密度大，南北通透。

下圖是一個(gè)常見(jiàn)的板塔結(jié)合平面圖：

這種建筑的兩端的戶型是塔式設(shè)計(jì)，做不到南北通透，中間戶型是板式設(shè)計(jì)，能做到南北通透。需要注意的是采光問(wèn)題，一般兩端的板樓由于角度問(wèn)題，可能采光效果會(huì)打折扣。

另外，板塔結(jié)合式建筑如果梯戶比是2:6的話，則出行與塔樓區(qū)別不大。公攤率則在塔樓和板樓之間。

三種建筑形態(tài)的選擇，要考慮到自身需求，客觀地說(shuō)，板樓更爽，但價(jià)格更貴；塔樓相對(duì)，但居住效果差點(diǎn)；板塔結(jié)合是二者結(jié)合的產(chǎn)品。