除了挑地段、比價格外，選房屋時戶型的好壞也是相當重要的。買房戶型選擇是個大問題，好的戶型住著舒心方便，那么什么是好的戶型呢？教大家鑒別好戶型！

一.看整體輪廓

1.方正型戶型

分析： 戶型圖方方正正，有利于采光通風和空間的基本合理。

2.刀把型戶型

分析： 過道太長浪費面積，但可彌補。 風水上寓意著“兇宅”，不適合居住。

3.手槍型戶型

分析： 過道太長，拐角是采光死角。 臥室面積不足，易造成壓抑。

4.鋸齒型戶型

分析： 拐角多，易造成磕碰 。裝修難度大，低。

二.看窗戶

1.朝向分析

朝向正南的不一定好，偏東偏西都可以，東南方向更好，常年不悶不燥！

2.戶型

分析：窗戶朝向為相鄰兩側的西面、南面，通透性適中。

3.劣質戶型

分析：窗戶開在北側差，只有北風入戶，光照完全被擋在門外。另外，廚衛有獨立窗戶的好，采光強。住久才不會壓抑。

三.看動區和靜區分布

1.看動區活動路線是否合理

戶型

分析：動區和靜區的走動路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。

劣質戶型

分析：動靜區域交叉明顯。從主臥和次臥到衛生間都需要經過公共區域，彼此間容易受到打擾。

2.看靜區是否私密性好

戶型

分析：從方位上看，兩個臥室的隱蔽性都比較好，客廳、廚房等活動區域不能直接看到臥室里面。不足之處是去衛生間還是會經過主臥。

劣質戶型

分析：兩個臥室都無私密性可言，主臥可以從門廳、餐廳看見，次臥可以從餐廳看見，衛生間正對餐廳，家里來客人時衛生間的動靜聽得清楚，無私密性！

四.其他細節

1.看墻體性質

墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造的靈活性。一般來說外立面和承重墻都是不可動的，關系到樓房的防震性和穩定性。

分析：A和B兩個戶型，可以看出B室內幾乎都是承重墻，空間基本上是固定的不能拆動的了。而A室內大部分是非承重墻，可以靈活改動。因此A戶型較好。

2.看戶型實際尺寸

戶型圖上的家具一般都會比實際比例小，造成視覺上“空間很大”的感覺，地產商就以此來忽悠戶主。這時記得向地產商要求看戶型的實際尺寸，才是實際。

3.看平面樓層圖

窗戶的外側：看窗戶外側是否是走道或者天井，將會影響居住者的安寧。

室外的公攤：包括電梯和走道面積是多少，要算清楚。

電梯的位置：是否離門口，可能會有多余的人口走動，引起噪音。