買(mǎi)房選擇戶型主要考慮朝向、分區(qū)、形狀等多個(gè)方面。好戶型是一套房子的靈魂，不僅關(guān)系到房產(chǎn)的價(jià)值，更重要的是業(yè)主的居住體驗(yàn)。

一、好戶型的特點(diǎn)有哪些

1、方正

方正戶型，房屋的整體利用率較高。拐角會(huì)占用實(shí)際的居住面積，如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大，就要選擇方正的戶型。

缺角的戶型從風(fēng)水角度來(lái)講，不宜生財(cái)，而且轉(zhuǎn)手也比較麻煩。

2、南北通透

南北通透的房子居住舒適，所謂南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能保證空氣的對(duì)流。

3、客廳、雙臥朝南

南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但一般高層很少能做到南北通透。所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。

4、避免走廊

走廊其實(shí)是對(duì)房屋資源的浪費(fèi)。很多房子的走廊其實(shí)很窄，不能放東西只能用來(lái)走，而且浪費(fèi)了一定的面積。

當(dāng)然，如果資金充足，又喜歡這種設(shè)計(jì)感的，另當(dāng)別論。

5、功能分區(qū)明確

住宅使用功能的科學(xué)分區(qū)一般劃分為三塊：

公共活動(dòng)區(qū)，如客廳、餐廳、門(mén)廳等，能夠滿足主人起居、會(huì)見(jiàn)客人的需求；

私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，如臥室、書(shū)房、保姆房等；

生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。

6、各個(gè)房屋面積配比合理

戶型合理與否，并不是如同麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。

這種平衡，取決于設(shè)計(jì)這對(duì)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。

二、選擇戶型要六“看”

1、看標(biāo)準(zhǔn)

戶型較好：方正實(shí)用、南北通透；空間布局合理；功能分區(qū)明晰、廚衛(wèi)干濕分開(kāi)；細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)人性化。

戶型較差：通透性差、光線暗淡；浪費(fèi)面積、大而不實(shí)用；對(duì)著客廳的門(mén)多、衛(wèi)生間距主臥較遠(yuǎn)。

2、看形狀

影響采光和通風(fēng)的大因素是住宅長(zhǎng)寬的比例：長(zhǎng)度和寬度比介于1比1.5之間比較好。

進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，影響采光通風(fēng)，房間內(nèi)顯得比較暗；

反之，不利于房間保濕，浪費(fèi)資源。

還有，手槍型戶型、刀把型戶型、三角型戶型、鋸齒型戶型都存在著嚴(yán)重的缺陷，且寓意不吉，好避開(kāi)。

3、看通透

南北相對(duì)兩面：采光通風(fēng)好；

相鄰兩面：采光通透次之；

全是一面：采光通透差。

4、看朝向

就我國(guó)的地理位置而言，廈門(mén)以南到三亞日照充足，朝向不那么重要。在陽(yáng)光不充足的北方，朝向很重要。

東南向：好，推薦；

朝南：陽(yáng)光充足，冬暖夏涼；

朝東:易陰濕，通風(fēng)差；

朝西：采光短，西曬強(qiáng)；

朝北：不到萬(wàn)不得已就別買(mǎi)了。

5、看分區(qū)

功能分區(qū)：不同的活動(dòng)有不同的空間；

干濕分區(qū)：廚房和衛(wèi)生間和客廳臥室分開(kāi)；

動(dòng)靜分區(qū)：動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)頻繁的區(qū)域入門(mén)處設(shè)計(jì)；

靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主臥等應(yīng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

6、看尺寸

戶型圖上的家具通常會(huì)實(shí)際比例較小。在關(guān)注空間的同時(shí)，還要注意尺寸。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，衛(wèi)生間在4-5平米，臥室面積在12-15平米，客廳面積21-30平。

7、看其他細(xì)節(jié)

衛(wèi)生間不要對(duì)著廚房客廳，可與其相鄰；

沒(méi)有窗戶的房間盡量不要有；

看室內(nèi)承重墻與非承重墻的分布情況；

看窗戶外側(cè)，上風(fēng)口有無(wú)污染源：醫(yī)院、馬路、煙囪、菜市場(chǎng)；

了解整棟樓的公攤。

綜上所述，在看房選房時(shí)，要留意窗戶看通透性，選擇輪廓看方正，看分區(qū)是否滿足私密性。買(mǎi)房時(shí)，除了考慮地段交通、、物業(yè)好壞，千萬(wàn)別忽略戶型，這一點(diǎn)重要。