買房選戶型，常見的戶型分類無外乎平面式、躍層式、錯層式和復(fù)式戶型。本期，我們主要來講講什么是錯層戶型？錯層戶型有哪些優(yōu)缺點？選購錯層戶型又要注意啥？

一、什么是錯層戶型？

錯層戶型是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的高度一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。如圖所示：

錯層方式有立體錯和平面錯，立體錯是利用二到三個自然樓層制造出三到四個不同的平米空間；平面錯是按照相錯的兩個樓板朝向不同分為東西錯（一般是起居室和臥室錯層，這種是主力戶型）和南北錯（一般為客廳和餐廳的錯層）。

二、 錯層戶型的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、使得房子更有層次感和檔次，房子能夠做到動靜分明、干濕分離，大大提高了舒適性和私密性。

2、視覺上更加開闊，視線也更加豐富。因樓層錯開，空間上更具變化性和流動性，且比較寬敞。

3、可以利用錯層住宅中不同的高度區(qū)分不同功能的房間。

4、空間更加靈活，具有個性特點。

缺點：

1、木造住宅設(shè)計時，施工上存在困難；鋼筋混凝土造時，澆注上存在困難。

2、結(jié)構(gòu)抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。

3、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

4、家里有老人或者小孩的話，由于樓梯多，容易摔跤。

三、錯層戶型選購要點

（一）把握適當(dāng)?shù)目臻g尺度

錯層住宅如果片面追求面積增大而不考慮空間尺度，將會導(dǎo)致大而無當(dāng)?shù)慕Y(jié)果。錯層居室中多設(shè)計有挑高客廳，視野感覺較好，采光性強(qiáng)。但是如果很小的客廳挑高5米就不太舒適了，從某種程度上來說也是對空間的浪費。

（二）東西向錯

有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實錯位應(yīng)以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風(fēng)。

（三）錯層并非越錯越好

太復(fù)雜的“一錯再錯”，容易造成老人和孩子的行動不方便。

（四）考慮它的住宅經(jīng)濟(jì)性

錯層要考慮它的住宅經(jīng)濟(jì)性，因為它對架構(gòu)的要求挺高，所以要增設(shè)梁柱，來提高結(jié)構(gòu)的整體性，設(shè)備安裝方面也增加了管線的轉(zhuǎn)折，從而增加了建設(shè)成本，直接影響了商品房的售價。

選購錯層戶型，要充分考慮到家里人的生活習(xí)慣和安全，因為并不是所有人都喜歡樓梯多、臺階多的戶型；此外，還要充分考慮自己的支付能力。