養老房買好了，老人后半輩子住的也舒心。購買養老房，不僅要尊重老人的意愿，更要著重考慮配套、環境、戶型、樓層、物業服務、交通六大方面。

購買養老房需著重關注哪些方面？

1.配套設施要齊全 著重關注醫院、市場和公園

便利的生活配套，關系到老人的晚年生活是否方便和舒適。

（1）靠近醫院，隨時可以檢查身體。

選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態；二是老年人的身體毛病多，靠近醫院能夠給予及時并且專業的救治。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過于折騰，不利于身體健康。

（2）靠近市場，滿足日常生活需求。

老年人受到體力限制，不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求，距離以不超過10min的步行路途為宜。

（3）靠近公園，遠離“孤獨感”。

老年人退休后一般生活圈子很狹小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易遭遇“孤獨”。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活。此外，公園內的清新空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。

2.注重環境 優雅安靜是首要因素

相比年輕人來說，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳。

注意：這里的偏可不代表生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要方便才行，因此，這些需要在購房之前認真考察。

3.戶型要盡量南北通透

用盡洪荒之力買的養老房千萬不要只重視了外部環境而忽視養老房的內部細節，在戶型的選擇上，要盡可能的選擇南北通透的戶型。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特征，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。同時，臥室要盡量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。

如下圖，南北通透戶型：

客廳、餐廳相連，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺/窗戶，中間無遮擋，風可穿堂而過。

再如，房間分居南北，門對門通風順暢:

又如，室內普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣室內整體的采光面會比較大，也就是說室內會比較敞亮。如下圖：

注意：考慮到老年人行動不便，復式、躍層、LOFT以及錯層這些戶型都不適合作為養老房，并且，這種結構的房子對老人來說也不安全。

4.樓層盡量選擇低層

無論是從心理上還是身體上來說，老人都不適合居住在高層。首先，很多老人不適應高層電梯運行時的超重感和失重感。另外，很多老年人喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜。現在很多樓盤會給一樓的住戶贈送花園，這樣來看的話，一樓是個不錯的選擇。

對于老人不能住高層這個問題，一些醫生也給出了比較科學的解釋：

老人久居高樓，深居簡出的害處顯而易見。首先，出門少鍛煉少，這將直接影響到高血壓、冠心病、糖尿病和骨質疏松等癥的患病幾率或病情控制情況；其次，與外界交流變少會增加老人的孤獨感。后，一些住在高層的老年人會發生類似高原反應的癥狀，老年人各臟器功能蛻行性病變，特別是心肺功能。人過中年，胸廓發生變化，肋骨的活動度減少，影響到肺部的通氣功能，使攝入體內的氧氣減少；肺泡的氧分壓隨其彈性減弱而降低，進入血液的氧也隨之減少。住到高層之后，肺部的功能會受到一些影響。

注意：對于一樓，很多人會擔心潮濕、噪音、采光、安全等因素。其實，對于這些弊端，我們可以采取相應的辦法來克服。對于潮濕問題，大家可以購買有地下室或者半地下室的一層，這樣可以大大減少潮濕問題。對于噪音問題，現在的低層因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音其實會比直接接收聲波的高層要減少許多。對于采光的問題，可以通過選擇樓間距較大的樓盤來克服。對于安全問題，就要好好考察周圍居住人群的素質問題、小區的性質以及物業公司的管理質量。

5. 物業服務很關鍵 社區關懷不可少

養老房一般都是老年人獨自居住的，兒女和親屬不會每天陪在身邊，也就是說，小區的物業人員就成了每天為老人提供服務多的人。社區服務好，針對老年人的生活關懷多，經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，無疑會讓老年生活更加豐富，幸福指數更高。

6.交通位置應盡量靠近子女住所

這里所說的交通位置，并不是指一定處在城市的高級地段、繁華區域，而是指老人的住處與子女住處不要相隔太遠，至少要保證交通方便。交通位置選擇好了，以后無論是子女探望老人還是老人探望子女，都會十分方便。

在養老房的選擇上，除了要考慮以上6點外，還需要尊重老人的個人意愿，應該多與老人溝通，多咨詢老人的意見和感受，只有他們高興幸福了，我們的養老房才真的是買對了。