在大部分人的印象里頂層和低層都不是買房時的上佳選擇，因此有很多開發(fā)商為了促銷，會在頂層和低層上增加很多優(yōu)惠舉措，這些優(yōu)惠會成為您考慮此類樓層的理由嗎？如果資金受限只能在頂樓或低層選擇，又該如何評價優(yōu)劣呢？

底樓和頂樓誰更好

底層PK頂層你會選誰呢？其實兩者各有利弊，很難一言以蔽之，只能給予您兩者各自的優(yōu)劣勢分析和把關竅門，具體的還需要您根據自己的實際情況進行選擇。

頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲?，那問題就都迎刃而解啦！

底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。

頂層OR低層這些因素都要看

1、開發(fā)商實力

買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質項目是、保值以及舒適自住的要素。要知道，頂層和底層的劣勢都是相對的，如果是質量過硬的開發(fā)商，是能夠在一定程度上將其可能存在的問題降到低，例如頂層的隔熱和防水，底層的防潮、噪音等。

2、物業(yè)安保

物業(yè)對小區(qū)的意義不言而喻，底樓住戶對于嚴密的安防措施要求更高，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目添砝碼，所以在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。

3、真假贈送

露臺、天臺、地下室等使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂等維護結構，應該有的強化處理。

另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。