二手房交易中，賣方出售的房子達到一定年限的話，出售的時候可以節(jié)省一些稅費，那么出售的房子滿五唯一要交稅嗎?
出售的房子滿五唯一賣方不需要交稅，因為滿五唯一滿足免交個人所得稅和免交增值稅的條件，而賣方要交的稅費主要就是這兩項。買方買滿五唯一的房子還是需要交契稅的。
房產滿五唯一的意思是說房產的持有時間已經滿五年并且為房主名下的唯一住房，購買“滿五唯一”的二手房可享受免征增值稅和個人所得稅的雙免稅費優(yōu)惠。“滿五”是指以房產證出證日或契稅票出票日算起始日期，房產的持有時間已滿五年或超過五年;“唯一”是指房主名下登記的只有這一套產權房。
1、經濟適用房與普通商品房
想要經判定濟適用房與普通商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時間;第二種，查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又可以稱為“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
如果已購公房是以市場價購買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他類型房產
如果是其他類型的房產，則以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
