想買二手房，除了考慮房價、地段、配套等問題，戶型問題也不容忽視。好的戶型不僅關乎到業主的居住體驗，更是房子能否保值的一大法寶。買二手房選戶型時，應該注意以下四點。
一、格局方正
方正的格局能讓達到高，邊邊角角的地方都能用上。
格局方正并不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。
整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。
戶型的方正，除了字面意義上的“方、正”，還跟房屋的建筑類型有關。板樓面寬大、進深小，南北通透。塔樓一般都不能通透，看房時注意通風。
二、面寬大、進深小
面寬和進深是影響采光的，而采光也直接影響到得房率。因為采光良好的房屋，很多空間都可以被合理利用，無形之間增加了使用面積。
面寬大、進深小的房子，明亮寬敞。如果進深偏大，光線仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍需要開燈。
另外，有的建筑在設計的時候，為了外立面造型的美觀，會做一些凹凸的設計，那么就會出現有的地方凸出來，有的凹進去一點。這時凹進去的地方就會受到隔壁的遮擋，相對來說不太好。
還有就是暗間。暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現在的暗間，一般被安排在衛生間，沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全依賴排風設備。采光照明依靠室內燈光，關鍵除濕不利會影響人的健康。
三、房間大小適中
房間大小適中，也可以提高房間利用率。
房間是越大越好嗎？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑，但是單個房間太大會讓人感覺空曠。
太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積。客廳太大顯得空曠而有隔閡感。所以在設計時，在整套房子面積確定的前提下，某個房間面積過大，勢必會壓縮另外一個房間。
四、動靜分區
動區一般是指客廳、廚房、餐廳等，靜區就是指臥室、書房等，將這兩類區域分開，可讓各房間各區域得到更合理有序的利用。
動靜分區的標準有些抽象，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線都比較熟悉才能判斷。
動靜分區的戶型，在房間里面活動的人，行動不會互相干擾。
選二手房，如果追求高得房率，追求高性價比，那就需要選一個好戶型。以上四大特點大家在挑選時可以參考。
