買房大家都喜歡通透性能好的房子，但實(shí)際上很多人并不知道怎樣判斷房子的通透性。

按照字面的解釋，通透性指房子的通風(fēng)和透光的性能，它是衡量一套房子戶型好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

在實(shí)際生活中，通透性差的房子不僅會(huì)造成生活不適，還會(huì)影響人的身心健康，今天我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)了通透性好的八大要素，買房時(shí)一定要做好比較。

要素一、樓層的實(shí)際高度

樓層的高度決定著裝修后房屋的室內(nèi)凈高，事實(shí)上，如果過(guò)矮不僅會(huì)讓生活在房子里的人感覺(jué)到壓抑，還會(huì)在一定程度上影響房子的通風(fēng)透光性能。

關(guān)于樓層內(nèi)部高度，國(guó)家在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中僅規(guī)定普通住宅高度宜為2.8米，并沒(méi)強(qiáng)制必須是2.8米，所以不免有一些開發(fā)商會(huì)鉆空檔，買房時(shí)要注意這一點(diǎn)。

要素二、面寬和進(jìn)深的比例

面寬越大、進(jìn)深越小的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)通風(fēng)能力也就越好。

根據(jù)我們所處的緯度和陽(yáng)光射到地面的角度，一般來(lái)說(shuō)房屋進(jìn)深與面寬的黃金比例為6：4；另外，住宅的進(jìn)深一般不宜超過(guò)14米。

要素三、朝向與通風(fēng)

我們國(guó)家的房子大多數(shù)都是坐北朝南，這是由北半球的地理特性所決定的。

通常情況下，如果要購(gòu)買商品房，也是正南朝向的房子通風(fēng)性較好，其次是東南朝向（當(dāng)然各個(gè)城市所處區(qū)域不同，朝向也會(huì)有差別），而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的，所以買房時(shí)必須要關(guān)注整個(gè)樓棟的朝向。

要素四、樓棟前后左右間距

一般來(lái)說(shuō)，樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果，我們經(jīng)常以樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算，得出合理的前后間距距離。

而樓棟的左右間距一般是根據(jù)樓棟性質(zhì)給出了一個(gè)相對(duì)固定的距離，即多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米；多層與高層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。

要素五、戶型功能分區(qū)

關(guān)于房屋的戶型，客廳、餐廳與陽(yáng)臺(tái)在一條直線上，中間無(wú)遮擋，可以完美實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流的房屋格局是好的。

如果家里的衛(wèi)生間、廚房可以直接對(duì)外開窗，通風(fēng)情況肯定是好過(guò)在樓道或者公共走廊開窗的房子的。

要素六、整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)

關(guān)于樓棟的建筑結(jié)構(gòu)，板樓肯定是比塔樓的通風(fēng)效果好很多，而一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件又要好于一梯三戶或者兩梯四戶，因?yàn)楹髢烧叩闹虚g戶通風(fēng)會(huì)差一些。

要素七、樓層越高通風(fēng)越好

從理論上來(lái)講，樓層越高的房子遮擋物越少，也就代表著越高的房子通風(fēng)透光能力越強(qiáng)，相對(duì)來(lái)說(shuō)底層這方面就會(huì)比較差。

這個(gè)方面購(gòu)房者可以具體問(wèn)題具體分析，如果樓棟周圍沒(méi)有特別高大的遮擋物，也沒(méi)必要買很高的樓層，畢竟樓層越高房?jī)r(jià)也就越高。

要素八、樓棟在小區(qū)的位置

有些樓棟所處的位置，可能會(huì)因?yàn)榍昂蠡蜃笥覊翰钚《斐蔁o(wú)法產(chǎn)生對(duì)流的情況，這樣的話就算戶型足夠好，可能也不會(huì)有良好的通風(fēng)狀況；另一方面，如果樓棟位于小區(qū)中空氣流動(dòng)形成的旋渦中心處，可能會(huì)越開窗空氣越差。