手里的錢不是很充足的時候，可以先買個小戶型過渡一下。雖然未來可能換房，但是現在也不能盲目選房。

小戶型通常容易出哪些問題，買房時如果只能選小戶型，要盡量避開哪幾類房子。今天購房指南就來給大家聊一聊如何精選小戶型。

什么是小戶型？

其實更多的時候大家聽到的是一居室，二居室，三居室這樣對戶型的分類。小戶型，更多的是一種通俗的說法。

如果是按照面積來進行區分的話，大戶型指的就是在120平米以上的住宅，中戶型指的就是80至120平米的住宅，而小戶型則是在60至80平米的住宅。

那購買小戶型有什么優點和不足呢？

優點一：價格

小戶型的面積比較小，因此售價就比較低，這就意味著購房者需要支付的房款總額就比較少，如果是按揭貸款的話，購房者需要承擔的首付款和月供自然也不會高。

優點二：養房輕松

除此之外，小戶型在裝修和后期的養房費用上也不會有太大的支出，可以為購房者省下不少的資金和精力，尤其適合剛工作不久的單身人士和年輕夫妻。

缺點一：居住人數有限

小戶型的面積過小，因此可容納的人數就比較少，很多夫妻婚后就有要孩子的打算，家庭成員可能會從兩人變為三人或者四人，這樣的話，居住起來就會覺得擁擠。

缺點二：戶型受限

小戶型由于面積的限制，采光和通風的效果就會不理想，實用性也不高，居住者的生活質量也會受到影響。

上面了說到小戶型因為戶型設計受限，可能會影響到后期的生活質量。那具體到不同的小戶型，又有哪些比較常見的問題呢，我們具體來說一下。

問題一：過道面積大

面積過大會造成浪費，而如果設計不合理，會影響到其他房間的使用。常見的是走道設計在客廳中間，動靜功能不分。

案例：

該小戶型因為走道的設計，導致空間沒有充分利用，對于手里錢不是很充裕的購房者來說，是不劃算的。

問題二：面積比例不當

小戶型面積受到一定的限制，不屬于舒適性住宅，而是實用性住宅。所以，小戶型每個房間的面積比例應該控制在一定的范圍內，才能達到實用性目的。介紹，臥室的面積應控制在10㎡左右，衛生間在4-6㎡，廚房在5-6㎡，客廳在12㎡以上，這是比較合理的。

案例：

該小戶型的客廳面積過小，或者說根本沒有設計客廳，功能不全，居住舒適度也很低。

問題三：區域劃分不合理

由于面積小，更要合理劃分區域，這樣既能達到合理利用空間的目的，又能使整個房間看起來有條有序。如果在戶型設計時將房間分隔得不太合理，極易造成面積浪費，又使整個房間的布局看起來很零亂。

案例：

雖然客廳、廚房、衛生間都可以算作靜區，但是衛生間還是離臥室近一點比較合適，廚房跟臥室并排導致動線混亂，很不合理。