無(wú)論樓市火熱還是遇冷，都有網(wǎng)友在關(guān)心相同的問(wèn)題：“當(dāng)下，我究竟要不要買房？”其實(shí)無(wú)論過(guò)于謹(jǐn)慎還是盲目入市，都不是理性的行為，想要在合適自己的時(shí)機(jī)買到房子，只需搞清這五個(gè)問(wèn)題就可以。

我為啥要買房？

買房無(wú)外乎兩個(gè)原因，一是客觀需求，要結(jié)婚了或者要生二胎現(xiàn)下的房子不夠住了；二是手里有了閑錢到了該買房的時(shí)候，或是看著身邊的親朋好友都買房子掙錢了，也想分一杯羹。關(guān)于買房時(shí)機(jī)，一直有一句老話：你買得起而且需要買的時(shí)候就是好時(shí)候。自住的房子只要合理選擇就絕不會(huì)錯(cuò)。如果是考慮房產(chǎn)其他因素則還是要謹(jǐn)慎一些，量力而行，別讓自己過(guò)的太累，買房不是小事，不要自身?xiàng)l件不成熟時(shí)因?yàn)檠奂t別人而硬來(lái)，每月的房貸可不是少吃兩頓飯就能省下來(lái)的。

到底應(yīng)該如何看待樓市？

盼著房?jī)r(jià)快速上漲和希望房?jī)r(jià)快速下跌，都不是健康的心態(tài)，對(duì)身體不好。房?jī)r(jià)上漲相對(duì)還好說(shuō)一些，大不了拍屁股走人嘛，只要自身?xiàng)l件允許，總有便宜的地方可以輕輕松松生活；房?jī)r(jià)下跌絕不是一件好事，不管你是有房族還是無(wú)房族，無(wú)論你在痛恨高房?jī)r(jià)時(shí)多少次詛咒樓市，相信我，房?jī)r(jià)一旦下跌你一定會(huì)被傳導(dǎo)效應(yīng)所牽累，美國(guó)發(fā)生過(guò)，日本發(fā)生過(guò)，還是祈禱中國(guó)不要發(fā)生。

放到個(gè)人身上，要平常心看待買房這件事，如果有足夠的錢和穩(wěn)定的收入，就買個(gè)價(jià)格對(duì)應(yīng)的房；如果錢不夠，或者只有一居室的錢卻想一步到位搞個(gè)四居室，還是不要了，要為身心健康著想。

買房我看重什么？

大部分買房者在猶豫的時(shí)候，其實(shí)擔(dān)心的是這樣三個(gè)條件：能否自住，租金水平，再轉(zhuǎn)手的難易度。能否自住對(duì)應(yīng)的是小區(qū)周邊配套，如果配套很欠缺，買菜都成問(wèn)題就放棄；租金對(duì)應(yīng)的是交通，搶手的出租房，交通條件差不了；再轉(zhuǎn)手難易度對(duì)應(yīng)的因素比較綜合，其中突出的是配套，比如醫(yī)療資源，也有市場(chǎng)。如果能同時(shí)滿足這三個(gè)條件，房子本身的產(chǎn)品屬性倒退居其次了，所以你看，買房不只是單純的買個(gè)殼子，而是買一整套生活方式。

關(guān)于未來(lái)等得起嗎？

對(duì)未來(lái)的期許總是出售一方給購(gòu)房者畫(huà)的大餅，說(shuō)完全不可信是假的，不然北京南五環(huán)外的房從一萬(wàn)到四萬(wàn)是怎么來(lái)的？但是也別太信，什么商區(qū)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)判斷的準(zhǔn)確度跟房?jī)r(jià)成正比，如果你不是對(duì)政府規(guī)劃有非常有眼光，那就選擇一個(gè)合理的定價(jià)，跟著大開(kāi)發(fā)商走，保險(xiǎn)。

還有一種賣未來(lái)的方法更懸：待拆房，也就是理論上很快就要被政府拆遷的房子，賣家和中介會(huì)極力勸說(shuō)買房者，買吧，買了就拆，補(bǔ)償金立刻就賺翻了。立刻能賺翻，那你賣它干嘛？待拆房倒不是詐騙，有可能真的會(huì)拆，但是具體什么時(shí)候拆，怎么補(bǔ)償，這些都是變數(shù)。小編家附近就有好幾個(gè)待拆房，這都五六年了，一點(diǎn)動(dòng)靜都沒(méi)有，房東急的頭發(fā)都白了。

不自住值不值得買房？

我們常聽(tīng)說(shuō)，北上廣深這樣的地方，無(wú)論哪個(gè)犄角旮旯買房都不虧，這話聽(tīng)聽(tīng)就算了，別當(dāng)真。如果是買來(lái)自住，當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題，如果不是，就不能這么眉毛胡子一把抓了。北京通州的房?jī)r(jià)2013年左右還腰斬過(guò)呢，沒(méi)過(guò)兩年又重新漲回來(lái)了，這個(gè)大起大落的感覺(jué)，太不利于心臟了。

所以啊，即便在北上廣深，也要有個(gè)標(biāo)桿，不能亂來(lái)。具體而言，有一個(gè)指數(shù)可以參考，這就是區(qū)域均價(jià)——比如，假設(shè)望京地區(qū)的二手房均價(jià)是7萬(wàn)元，那你就別買9萬(wàn)、10萬(wàn)的二手房，新房另說(shuō)，但也不能高出太多。