好戶型具備的特點有戶型方正、動靜分區、干濕分區、公私分區、南北通透、采光良好、進深/開間比例合理等特點。好的戶型不僅居住舒適，空間、面積的利用率也高。下面我們用實例解析，看看如何分析一個戶型的好壞。
一、如何分析戶型的優點？
我們需要以實際戶型圖為例進行分析：
1、戶型方正
整體戶型方正，每個功能區的戶型也很方正，沒有多余的邊邊角角，沒有拐角，比較高。
2、南北通透
仔細看戶型圖，在南北兩側都有窗戶的圖標。客廳和東邊的臥室，窗戶相對沒有阻擋，可以形成對流，南北通透，通風良好。
3、臥室采光較好
該戶型臥室朝南，臥室采光好，可以緩解房子在一樓的潮氣，住在朝南方向的臥室中，有利于臥室主人的身體健康。
4、動靜分區
客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的動區都在北側，臥室等需要安靜的靜區都布置在了南側，動靜分區明顯。
5、功能分區
不同的活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。
6、干濕分區
干濕分區是指廚房和衛生間和客廳臥室分開。該戶型廚房、衛生間與客廳、臥室隔開，一定程度上做到了干濕分區。
7、其它細節
①每個功能室都有窗戶，可以通風。
②衛生間與臥室門剛好錯開。一般衛生間對著的臥室，對臥室主人不利。
③臥室外是小花園，風景、空氣好。
二、戶型不足
任何戶型都不可能沒有缺點，上圖戶型仍有不足之處供購房者識別：
1、客廳采光不好
客廳是招待客人的場所，該戶型中客廳位于北側，封閉的臥室將大部分陽光遮擋，白天采光不足。
2、走廊較長
直通門口的走廊，橫跨整個屋子，這部分面積，不容易被好好利用。
3、進深長
進深是指南北墻之間的距離，進深長意味著房子的采光會受影響。該戶型即使沒有臥室的遮擋，客廳的日常采光也不會太好。
在市場上，戶型要素都具備的戶型幾乎沒有。購房者在挑選戶型的時候，需要有所取舍，選擇能滿足自己迫切需求的戶型便可以。
