選定了買房區域以后，接下來就要實地看房選房了，在售樓處看過區域圖、沙盤圖之后，就是參觀樣板間的時候了。進入樣板間，大家關心的就是房屋的戶型如何了。現在，我們教大家四步選到好戶型，遠離奇葩戶型。
第一步：看整體輪廓
著重點：實際可利用的空間多不多，關鍵看整體輪廓是否合理。
戶型方方正正，有利于采光通風和空間的利用，屬科學合理的戶型。有的戶型過道太長，造成面積浪費，而且拐彎處是采光死角，臥室面積太小，也會造成壓抑。
第二步：看窗戶
著重點：主要看窗戶的朝向和通透性。窗戶朝向直接影響采光和通風，決定了房子的舒適度。
朝向分析：朝向正南好，但是偏東或者偏西一點也是可以的，東南方向更好，常年不悶不燥。
窗戶開在北側差，只有北風入戶，光照完全被遮擋在門外。另外，廚衛有獨立窗戶的好，采光強，不易潮濕，減少細菌滋生。
第三步：看動區和靜區的分布
戶型空間可以分為兩個區域：動區和靜區。
動區活動頻繁，包括：客廳、餐廳、廚房等；
靜區主要供休息，包括臥室、書房、衛生間等。
戶型的動區和靜區走動路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。
劣質戶型的動靜區域交叉明顯，功能混亂，容易彼此影響，舒適感下降。
第四步：看戶型的有用信息
1、看墻體性質
墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造力度和靈活性。
一般說來，外立面和承重墻都是不可動的，關系到樓房的防震性和穩定性。非承重墻可以根據需要拆改，進行空間的劃分。
2、看戶型的實際尺寸
戶型圖上的家具一般都會比實際比例小，造成視覺上“空間很大”的感覺。這時記得要看戶型圖的實際尺寸，才是實際的。
3、看平面樓層圖
除了室內，室外環境也影響著居住適宜度。
窗戶的外側，看窗戶外側是否有走道或者天井，如果有，會影響居住者的安寧；
室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚；
電梯的位置：是否離門口，可能會經常有人走動的聲音，噪音略大。
