1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;
2、《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
3、《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;
4、《建筑工程施工許可證》。
5、《商品房銷售(預售)許可證》。
1、五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房預售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內。
2、如果開發(fā)商提報的樓盤建筑項目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。
3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。
1、不法開發(fā)商為了套取購房者金錢，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛富麗堂皇，也能唬住不少人，詐騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。
2、開發(fā)商沒有五證，房子質量沒保證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有締造商品房的資質，更沒有出售商品房的資歷。這樣的房子質量很難有保證，你還敢買嗎?
3、有的開發(fā)商喜愛言過其實，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數(shù)。
4、沒有五證，你也看不到房子的性質。開發(fā)商有意混雜房子性質，許多LOFT、SOHO等形狀的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地運用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。
5、開發(fā)商愛用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二賣”，使購房者長時間拿不到房產(chǎn)證等。
6、一些銀行關于商住所的借款有所約束，開發(fā)商隱秘借款約束條款，收了市民的錢后，就不論借款是否能到位。
7、如果開發(fā)商沒有獲得預售證就購買期房危險是非常大的，如果開發(fā)商半途改規(guī)劃或許爛尾，那前者還好能夠交還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面對再購買其他項目卻已經(jīng)提價的丟失。
一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是五證不全的房子能貸款嗎?有些銀行會根據(jù)項目的風險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。
