二手房交易一定要通過中介嗎?由于房價不斷的上漲,二手房越來越受歡迎。對于一般的購房者來說，想要直接了解到房源信息并不是那么容易的事情，很多人買房時都是通過中介來購買的，特別是購買二手房。
二手房是指已經在房地產交易中心備案，完成初始登記和一般登記，并重新掛牌交易的房地產。二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機構，另一種是自由交易。因此，對于二手房交易，可以找中介也可以不找。具體來說，出賣人不是房屋所有人，未經房屋所有人有效授權擅自出售房屋。例如，配偶一方未告知另一方就將房屋出售;未通知房屋共有人私自出售房屋;員工未告知單位就出售房屋。單位有部分產權房等，這些情況需要認真區分。
用于交易的房屋是違法建筑或者已納入拆遷范圍的房屋;房屋權屬存在爭議;房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人，侵犯承租人優先購買權;房屋已抵押，未經抵押人書面同意轉讓的;依法限制或者以其他形式限制轉讓的;用于交易的財產存在質量缺陷的。房屋是不動產，不同于一般動產交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更，需要向政府有關部門辦理登記。出賣人將房屋交付給購房人，不足以產生房屋權屬變更的法律效力。
如果在進行二手房交易時雙方權利義務不明確，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益很容易受到損害，不利于今后的法律維權，買二手房的時候，也要認清產權，免得以后把房子賣了。按照規定，買賣雙方都要繳納相關稅費，辦理房產過戶手續。
看房時，一定要看房子的房產證，了解房子是房改房、使用權房，還是只是臨時產權。如果是房改，還需要知道房主是按成本價還是優惠價買房。其次，要知道房屋所有權證上的房屋所有人和出賣人是否為同一人。如果沒有，你還需要了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書。還要了解物業費和取暖費是否還有遺留問題。最好在轉賬當天付款。辦理過戶手續時，只需準備好買賣雙方要求的文件，按照房管局的程序辦理。
