有時(shí)我們?cè)谫I房子的時(shí)候會(huì)遇上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的，應(yīng)對(duì)這類房子大家一直很忐忑不安，是否該著手購(gòu)買。由于沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)法來(lái)認(rèn)為這種房屋的產(chǎn)權(quán)，由于存有非常大的安全性的安全隱患。

最先，從我國(guó)的法律法規(guī)現(xiàn)行政策上看來(lái)，沒(méi)有產(chǎn)屋的權(quán)所有權(quán)證的這些房子不被容許來(lái)開(kāi)展交易的。由于大家的國(guó)家要求，房地產(chǎn)的交易是以辦理了房屋所有權(quán)的遷移備案（便是說(shuō)白了的“過(guò)戶”）為規(guī)范，沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證的房子是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的，國(guó)家就不容易維護(hù)這種不可以過(guò)戶的房屋的產(chǎn)權(quán)的交易。

次之，我也提議大家好別買這類房子，由于要是沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證的話那么將不能夠開(kāi)展貸款、不能夠開(kāi)展過(guò)戶、也不能夠來(lái)辦理公證，彼此所簽署的購(gòu)房協(xié)議書(shū)也會(huì)是失效的。

第三，沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證而且不能夠來(lái)辦理過(guò)戶的話，那在其中所掩藏的買房的風(fēng)險(xiǎn)性可能非常大，不開(kāi)展房屋過(guò)戶的話那么房屋的權(quán)應(yīng)當(dāng)還是原先小區(qū)業(yè)主的。比如，假如原房屋小區(qū)業(yè)主離婚的話房地產(chǎn)便會(huì)被切分，假如他有一些負(fù)債起訴的話，那么這套房地產(chǎn)會(huì)被人民法院納入到可實(shí)行的資產(chǎn)。

現(xiàn)階段存有許多企業(yè)喊著公正的幌子在開(kāi)展實(shí)際操作，但這事實(shí)上對(duì)買家而言，存有的風(fēng)險(xiǎn)性大。一般公證委托書(shū)的方法主要是以委托公證出現(xiàn)的。實(shí)際上，那樣的公證委托書(shū)，小區(qū)業(yè)主（受托人）是能夠單方注銷的！因此存有風(fēng)險(xiǎn)性。

可是做啥事都不可以太肯定，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有哪些影響，需看房子的詳細(xì)情況而定，房子是大城市的還是鄉(xiāng)村的，是商住樓還是農(nóng)戶已有的房子，這種都是會(huì)影響到你買房子的法律效力，如果是大城市商住樓，沒(méi)有房產(chǎn)證自然是個(gè)很嚴(yán)重的難題，但鄉(xiāng)村的房子，沒(méi)有證是很一切正常的。

自然，不論是哪里的房子，另一方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，買給你房子，另一方肯定是要付出應(yīng)有的代價(jià)的，因此你一直在及時(shí)止損后，做出是不是要買這一房子時(shí)，一定要想清晰，之后會(huì)出哪些的難題，出了那樣的難題，如何去處理，你理應(yīng)將你所想起的，都是在合同書(shū)上確立承諾。之后即便買賣協(xié)議失效，那異議的處理方法的承諾還是合理的。因而，提議，假如房子對(duì)你確實(shí)是很有引誘，不妨買下，但在買房子以前，一定要好好地想一想，之后會(huì)出什么問(wèn)題，把這種難題及其難題的解決方案都是在合同書(shū)里確立承諾，對(duì)你之后出現(xiàn)糾紛案件是很有效的。自然好是不必約定你明知道房子沒(méi)有房產(chǎn)證，而僅僅承諾大家交易房子的情況下沒(méi)有房產(chǎn)證，之后要賣房子人幫助你辦理房地產(chǎn)正就可以了，假如明知道沒(méi)有房地產(chǎn)正，之后也不太可能有房地產(chǎn)正，那便是你的過(guò)失了。

房屋權(quán)利人的合法權(quán)利就是指權(quán)利人依規(guī)對(duì)自身的房地產(chǎn)具有的占據(jù)、應(yīng)用、獲益和處罰的支配權(quán)。僅有獲得房地產(chǎn)業(yè)所有權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所買房屋擁有權(quán)，才可以對(duì)房屋有著占據(jù)、應(yīng)用、盈利和處罰的支配權(quán)。對(duì)每一個(gè)購(gòu)房者而言，沒(méi)有房產(chǎn)證的商住樓全是為名上的人，而不是法律法規(guī)上的人。

現(xiàn)階段非常一部分購(gòu)房者只關(guān)注房屋的價(jià)格、所在位置、周圍環(huán)境、房屋品質(zhì)、房型、物業(yè)管理服務(wù)等難題，對(duì)《房產(chǎn)證》的必要性不了解，此外一部分已購(gòu)房者因?yàn)樵缫褢?yīng)用房屋，覺(jué)得即便《房產(chǎn)證》沒(méi)有辦理都沒(méi)有影響房屋的一切正常應(yīng)用，因而對(duì)《房產(chǎn)證》的辦理所持敷衍了事的心態(tài)，那樣不僅會(huì)使自身的合法權(quán)利遭受損害，也是有很有可能放任房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)全過(guò)程中的違紀(jì)行為。

房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有什么傷害？

假如購(gòu)房者在搬入后不可以獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，其所買的房屋權(quán)尚處于一種不確定性的情況，購(gòu)房者將不可以獲得以下支配權(quán)：

1、不可以開(kāi)展交易、贈(zèng)與、換置、承繼、租賃等主題活動(dòng)，即便簽署有關(guān)合同書(shū)也均為合同無(wú)效，不會(huì)受到法律法規(guī)維護(hù)。

2、在房屋被動(dòng)遷時(shí)沒(méi)法按國(guó)家現(xiàn)行政策及有關(guān)動(dòng)遷政策法規(guī)得到房屋拆遷補(bǔ)償。

3、沒(méi)法設(shè)置抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)支配權(quán)，購(gòu)房者沒(méi)法根據(jù)房屋抵押來(lái)得到貸款或擔(dān)負(fù)其他法律責(zé)任。

4、如因新項(xiàng)目不法開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)而沒(méi)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所買房屋有被強(qiáng)制性拆卸或被競(jìng)拍地風(fēng)險(xiǎn)性。

5、房地產(chǎn)商因經(jīng)濟(jì)糾紛被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)業(yè)仍歸屬于房地產(chǎn)商的資產(chǎn)，能夠被房地產(chǎn)商的債權(quán)人依規(guī)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；

6、在土地使用權(quán)證限期屆滿時(shí)沒(méi)法申請(qǐng)辦理再次應(yīng)用該土地資源。

哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證

針對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)講，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵狀況有：

1、運(yùn)用集體用地開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的新項(xiàng)目

2、沒(méi)經(jīng)項(xiàng)目立項(xiàng)準(zhǔn)許或擅自變更項(xiàng)目立項(xiàng)的新項(xiàng)目

3、未獲得整體規(guī)劃審核的新項(xiàng)目

4、擅自變更整體規(guī)劃的新項(xiàng)目

5、擅自更改用地性質(zhì)的新項(xiàng)目

6、土地資源產(chǎn)權(quán)存有糾紛案件

7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋

8、沒(méi)經(jīng)工程驗(yàn)收或工程驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的房屋

9、土地資源或房屋未消除抵押的

10、房地產(chǎn)商未繳納有關(guān)稅費(fèi)的

11、土地資源、房屋被相關(guān)部門司法部門被查封

在購(gòu)買房屋的情況下還是要盡量減少購(gòu)買那樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。由于沒(méi)法開(kāi)展產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，因此房屋的產(chǎn)權(quán)遷移也就沒(méi)法開(kāi)展，購(gòu)房者的支配權(quán)沒(méi)有辦法確保。