因?yàn)橹百彿恐改弦惨呀?jīng)跟大家講過很多關(guān)于戶型圖的看法,戶型的選擇辦法等內(nèi)容了。
可是有的網(wǎng)友回應(yīng)說,看了那么多戶型圖,還是選不好戶型。可能還是有一些誤區(qū)需要給大家講解一下,因?yàn)橐x擇一個(gè)好戶型,光看戶型圖肯定是不夠的,還要看樓層平面圖等細(xì)節(jié)。
今天就重點(diǎn)給大家說一下這些比較關(guān)鍵的細(xì)節(jié),并為大家介紹選戶型的幾招小竅門,教大家遠(yuǎn)離奇葩戶型,躲過購房陷阱。
很多人買房看戶型圖只知道看房間大小夠不夠、客廳夠不夠?qū)挸ā⑹欠裼猩罴靶蓍e陽臺(tái)等常見問題。
那這些細(xì)節(jié)你可有注意過呢?
細(xì)節(jié)一:戶型改造看準(zhǔn)承重墻
很多剛需由于受到經(jīng)濟(jì)條件的限制而選擇購買小戶型,但是購買小戶型之后,大多數(shù)會(huì)想方設(shè)法提高。
那么,該如何提高呢?
從空間布局來說,戶型進(jìn)深大面寬小,得到的居室數(shù)越多,兩房也能搖身變小三房。從內(nèi)部格局看,改造是提升行之有效的方法。改造牽扯到承重墻問題,因此,買房要留意戶型圖上承重墻的分布,因?yàn)槌兄貕κ莿?dòng)不得的!室內(nèi)承重墻越少,后期可改造的空間越大。
如圖如示,黑色加粗線條即是承重墻。
小提醒:黑色承重墻不可改造,棕色活墻可自由改造,如果希望后期裝修時(shí)對(duì)房屋進(jìn)地改造,建議盡量選擇室內(nèi)承重墻少的戶型。
細(xì)節(jié)二:南北通透看準(zhǔn)通風(fēng)口
很多人知道南北通透的戶型住著舒服,所以一看到戶型圖,覺得一側(cè)是陽臺(tái),一側(cè)是通風(fēng)井,便心滿意足的入手。但是,你知道嗎?你的一邊腳很可能已經(jīng)踏入陷阱了!
因?yàn)閮H憑單一個(gè)戶型,不能清楚的了解公共空間的分布,以及整個(gè)樓層的布局,并不能說戶型就是合理的。
如圖1所示,通風(fēng)口錯(cuò)位,過道的墻體外立面阻擋部分通風(fēng)井;圖2,通風(fēng)口對(duì)著鄰居家的墻,影響室內(nèi)空氣流通,居住環(huán)境大打折扣。
小提醒:看完戶型還要看樓層分布,觀察窗戶、通風(fēng)井等設(shè)計(jì)是否合理。
細(xì)節(jié)三:室外景觀看準(zhǔn)戶型位置
買了花園房,在家能否看到全風(fēng)景,不僅需要看戶型在樓層分布的位置,還需要看在社區(qū)中的位置。
以下圖常見的板樓為例,電梯位于下圖紅色區(qū)域,那么中間戶型就存在一個(gè)“陷阱”:社區(qū)坐北朝南,南邊的房源看不到社區(qū)景觀。
小提醒:想看美景,中間戶型盡量選北面房源,南面房源盡量選東頭戶型。
細(xì)節(jié)四:采光一定看準(zhǔn)樓間距
如果只看戶型圖,有的小戶型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足,看起來幾乎十全十美!但是一定要記住,準(zhǔn)備購房之前一定先把小區(qū)總平圖拿來看看。
雖然有些房型是朝南了,但北向卻沒有窗,或者前排住宅比較高,前后排住宅之間的距離,這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)!往往這些問題單從戶型圖上是不可能看不出來的。
比如這樣:
小提醒:如果想要選擇一套好的小戶型,單看一張戶型設(shè)計(jì)圖是絕對(duì)不夠的。好請(qǐng)售樓人員提供小區(qū)總平圖,像這樣的:
利用這個(gè)了解小區(qū)整體規(guī)劃,每幢單元樓的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之間的距離,這樣才大致了解住宅的日照時(shí)間和通風(fēng)情況。