我們時常跟大家講選戶型一定要注意考察多方面因素，比如朝向、采光、功能分區等，但很多人看過之后依然不知道怎樣才能判斷出自己挑到的戶型是否是一個好戶型，今天我們就跟大家講講好戶型到底是個什么樣？不好的戶型又是什么樣的？

什么樣的戶型是好戶型？

1、 住宅內部使用功能區分明確

一個好的戶型不但要有齊全的功能分區，而且還要劃分明確，比如公共活動區就是供起居交流用，包括客廳、餐廳、家庭廳、門廳等；私密休息區就是供處理私人事務、睡眠休息用的，包括臥室、書房、保姆房等；輔助區就是對以上兩部分區域功能起輔助作用的，包括廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。

2、入口處有玄關

玄關是連接大門和客廳的過渡區域，而且裝修精美的玄關可以給客人留下好印象，因此也是評判戶型好壞的標準之一。此外，玄關還可以有較寬闊的空間供儲物收納，實用性也比較高。

3、廳朝南向或景觀向

為了保證充足的采光和良好的通風效果，朝向是一定要考慮的因素，一般來說正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，不過客廳和臥室好是南向的。

4、廳平面沒有不可利用的銳角室向

戶型都講究方正，如果廳平面有不可利用的銳角室向，不但會浪費空間不說，還容易形成煞氣，而且對于有小孩的家庭來講，銳角室向易造成磕碰，使孩子受傷。

5、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯

居室和主臥室都是用來休息的地方，如果電梯間或樓梯，則容易受到干擾，導致睡眠質量下降，畢竟電梯間或樓梯是供居民出入的地方，難免產生噪音。

6、衛生間離主臥室

主臥室多是房屋主人居住的場所，為了洗漱方便，衛生間不宜與主臥室太遠，甚至可以在主臥室單配備一間衛生間，然后再另設一間公共衛生間。

什么樣的戶型是不好的戶型？

跟好戶型一樣，不好的戶型也有些共同的特征，具體如下：

1、 動線不合理

進廚房要穿過客廳，進主臥也要穿過客廳，三條動線交叉，客廳成了公共走廊，看電視都沒法安安靜靜看。

2、 采光不充足的暗間多

衣帽間是暗間，衛生間是暗間，廚房也是暗間，人工照明的費用高得嚇人，還老覺得家里陰森森的。

3、 面積浪費多

戶型不方正，不是三角形，就是“L”型，面積都浪費了。

4、 動靜分區混亂

動靜不分開，覺也睡不好，玩也玩不好，住著也真是不舒坦。

5、 強行分割房間

明明沒幾個房間，結果非要在墻上開好幾個門，造成了“豆腐塊”分區，看著就覺得擠。