大部分人買(mǎi)房不懂如何挑戶型，房地產(chǎn)銷售在介紹戶型時(shí)也總是各種“吹噓”，買(mǎi)完之后又覺(jué)得哪哪不對(duì)勁，其實(shí)一個(gè)戶型的好壞也是有它的“硬指標(biāo)”的，關(guān)鍵在于你會(huì)判斷嗎？

1、戶型是否方正

戶型方正不僅有利于氣場(chǎng)的平衡，還能提高得房率；然而現(xiàn)在很多高層小戶型常見(jiàn)的問(wèn)題就是戶型不夠方正，缺角。

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)戶型圖有點(diǎn)像馬桶，算是一個(gè)奇葩戶型了，四周都缺角。

對(duì)策：一般來(lái)說(shuō)房子缺角是沒(méi)辦法補(bǔ)救的，只有裝修的時(shí)候改善下，提高它的利用率，此外如果比較相信風(fēng)水的，研究下是哪塊缺角，放置吉祥物或石敢當(dāng)。

2、有無(wú)暗間

挑戶型時(shí)一定要看看是否每個(gè)房間都有窗戶，如果存在暗間，不僅影響采光和通風(fēng)，除濕不利的話，還會(huì)影響人的身心健康。

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)戶型還算方正，但是，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房全都沒(méi)有窗。

對(duì)策：承重墻在那，你也不能拆；只有在家安裝通風(fēng)機(jī)，或者在門(mén)上開(kāi)孔。但還是難以彌補(bǔ)，好的對(duì)策就是：不要買(mǎi)！

3、進(jìn)深與開(kāi)間之比

開(kāi)間過(guò)小，進(jìn)深過(guò)大，不利于戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)白天也需要開(kāi)燈；進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，保溫節(jié)能性差。

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)開(kāi)間進(jìn)深比為1:2.76，除了主臥，其他房間采光都不好，住在里面估計(jì)白天黑夜傻傻分不清楚。

對(duì)策：一般來(lái)說(shuō)進(jìn)深與開(kāi)間之比介于1:1.5之間較為合理，能夠達(dá)到采光通風(fēng)與保溫兩者的平衡。

4、房間大小

房間太小容易讓人有壓迫感，且常常讓人覺(jué)不夠用；但也不是越大越好，臥室、客廳等超過(guò)了一定空間會(huì)有空曠感，不夠溫馨。

點(diǎn)評(píng)：房間太大就會(huì)顯得冷清，沒(méi)有人氣，冬季或夏季，空調(diào)耗電也會(huì)較大。

對(duì)策：如果房間過(guò)小，要么盡量摒棄收納功能，要么盡量挖掘可用空間；若是大房間，后期裝修時(shí)可以在大臥室里增加一個(gè)衣帽間，或者設(shè)置一個(gè)書(shū)房，盡量使房間顯得不那么空曠。

5、干濕、動(dòng)靜分離

一般好的戶型，一定會(huì)把衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)和客廳、臥室這些保持干爽的區(qū)域有一定的隔分，且會(huì)把活動(dòng)區(qū)域和休閑區(qū)域分開(kāi)。

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)戶型的衛(wèi)生間位于兒童房與主臥之間，雖然方便，但很容易把濕氣帶入房間，且廚房與書(shū)房位于一起，沒(méi)有做到動(dòng)靜分離，在書(shū)房看書(shū)很容易受到干擾。

對(duì)策：盡量保持衛(wèi)生間和廚房的通風(fēng)和采光，不要隨便破壞房間格局，以免破壞承重墻。

小編有話說(shuō)：一個(gè)好的戶型能讓人住起來(lái)既舒服又心情愉快，然而很少能碰到十全十美的戶型，要根據(jù)家庭成員的實(shí)際需要來(lái)挑選適合的。