在驗房全過程中，總是會碰到各種各樣不一樣的難題出現，假如要想可以防止日后糾紛案件，就需要在驗房全過程中加多留意。那么針對買房者而言，驗房時怎樣精確測量商品房面積？商品房驗房需要查詢哪些？

驗房時怎樣精確測量商品房面積？

商品房市場銷售面積=套內工程建筑面積平攤的公共工程建筑面積之和。

一、套內工程建筑面積的測算

1、套內應用面積：住房按《住宅建筑設計規范》（GBJ96-86）要求的方式測算；別的工程建筑依照專用型建筑規劃設計標準要求的方式或參考《住宅建筑設計規范》測算。

2、套內墻體面積：商品房套內應用室內空間周邊的維護保養或承重梁體，有同用墻及非同用墻兩種：

①同用墻包含各套中間的分隔斷墻、套與公共建筑空間投射面積的分隔斷墻及其墻體（包含后墻）；同用墻墻體水平投影面積的一半記入套內墻體面積。

②非同用墻墻體水平投影面積所有記入套內墻體面積。

二、商品房平攤的公共工程建筑面積測算

關鍵包含下列兩一部分：

1、電梯井道、樓梯口、垃圾道、變電器室、機器設備室、公共性過廳和走廊等其作用上為整樓建筑服務的公共基礎設施用地和管理方法用地之工程建筑面積；

2、各模塊與房子商業建筑室內空間中間的分隔斷墻及其墻體（包含后墻）墻體水平投影面積的50%。

以下室內空間不可記入公共工程建筑面積：做為單獨應用室內空間租、售的別墅地下室、停車棚等。

商品房驗房需要查詢哪些？

1、最先要核查交易合同書上標明的設備、機器設備等是不是有忽略，知名品牌、總數是不是相符合。

2、詳盡查驗房子品質，包含墻面、窗門、生活陽臺等位置有沒有裂開狀況；細心查詢房子路面和頂部有沒有縫隙，沒有縫隙好，若有縫隙，需看是哪些的縫隙。

3、驗房時查驗餐廳廚房、衛生間滲漏、排水管道、自然通風等難題；洗手間面積、規格是不是合乎合同書承諾規范；衛生設施的知名品牌、規格型號、產品數量是不是與合同書相符合；進水、排水管道是不是順暢；是不是有裂縫、滲漏狀況；路面是不是地面防滑；開窗通風的自然通風光照實際效果怎樣；是不是有室內裝修，如無室內裝修，各種各樣管道是不是排出及時，便于室內裝修。

4、查驗水、電、、上排污管道等是不是啟用和可否一切正常應用；公共性供電是不是一切正常，水體是不是做到生活飲用水。高層住宅不適合選用儲水箱供電方法，而應選用地壓式供電。高層建筑的混凝土結構儲水箱內腔應鋪白地磚。

5、驗房時查驗房子的平面布局和高寬比是不是合乎合同書承諾；對比買房合同中的房屋平面圖，查驗屋子的構造是不是與工程圖紙一致，屋子的面積、跨距、寬度是不是有效；臥房、臥室、過廳、餐廳廚房、洗手間、儲藏室合理布局是不是有效。

以上便是驗房時怎樣精確測量商品房面積及其商品房驗房需要查詢哪些的所有內容，假如合同書中承諾在購房款付清以前，房地產商有權利延期交付房子，則顧客須付清購房款以后，才可以接受商品房。因而假如在商品房交房時出現物業管理費的難題，小區業主可由此認為支配權。