隨著建筑用料及工藝的不斷發(fā)展，依托越來越復(fù)雜的建筑結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的小區(qū)樓棟逐漸有著各種美輪美奐的造型。對(duì)于購(gòu)房者來說看到自己購(gòu)買的小區(qū)造型漂亮是件心情愉悅的事情。但需要提醒購(gòu)房者的是，其中可能存在著戶型隱患。購(gòu)房者可以通過常見的幾種外部設(shè)計(jì)來看選戶型時(shí)容易被忽略的問題。

一、外墻裝飾影響采光和視野

（1）雨棚

有的小區(qū)入戶大堂會(huì)將雨棚修建的豪華漂亮。但如果過于華麗，有可能會(huì)導(dǎo)致雨棚上方的二樓或三樓住戶陽(yáng)臺(tái)和窗戶被遮擋。

（2）商鋪?zhàn)o(hù)墻沿

如所購(gòu)樓棟為臨街低樓層，且底層為商鋪，那么極有可能會(huì)存在商鋪頂?shù)淖o(hù)墻沿過高影響二樓或三樓采光情況及視覺美觀程度。非臨街樓棟的底層住房者如果窗外有其他建筑“墻”的困擾，無論位于哪個(gè)功能間外，對(duì)視野和采光都有較大影響。

（3）高層的造型墻

窗外有造型的情況還容易出現(xiàn)在靠頂樓的高層，很多購(gòu)房者選擇高層視為了享受開闊的視野，即便造型墻不會(huì)影響采光，也會(huì)給人的心理帶來不適。

二、建筑腰線

為了美觀，很多建筑會(huì)在樓棟上做一兩條橫向的腰線。為了讓更多面積的房屋能有采光，很多樓棟本身會(huì)采取凹槽的設(shè)計(jì)，也就造成了立面的凹凸，但有的腰線設(shè)計(jì)會(huì)直接跨越凹槽，對(duì)于凹陷空間來講，外部就多了一個(gè)梁。對(duì)于上一層用戶來說影響窗外觀景，如腰線過高，還會(huì)造成窗臺(tái)的上移。對(duì)于下一層用戶來說影響采光。

三、特殊結(jié)構(gòu)

（1）特殊結(jié)構(gòu)造成窗戶分離

有的建筑外立面會(huì)使用構(gòu)造柱來打造空間錯(cuò)落感，于是在有的樓層購(gòu)房者就會(huì)面臨一個(gè)大窗戶變成兩個(gè)窄窗的情況，這就需要購(gòu)房者在看沙盤圖或樓棟總體規(guī)劃圖的時(shí)候多加了解。

（2）斜拉梁

斜拉梁多見于有門洞的設(shè)計(jì)中，由于門洞較高，上方的造型往往需要靠斜拉梁的方式來承重，這樣的設(shè)計(jì)可能會(huì)導(dǎo)致門洞上方造型部分兩側(cè)的房屋窗外出現(xiàn)“梁”，影響美觀和采光。

對(duì)于購(gòu)房者來說，上述的很多情況往往是在看戶型圖中看不出來的，并且《商品房買賣合同》上也沒有做約定，維權(quán)困難。因此建議購(gòu)房者在選戶型時(shí)要了解小區(qū)的建筑風(fēng)格和外觀設(shè)置，對(duì)于自己選購(gòu)的樓層也要多加留意。