針對許多想購買二手房的人而言，怎樣選擇一套合適自身的房子是大家廣泛關注的難題。一般狀況下，在明確買房前都是會參觀考察一番，以防因購到有缺陷的房子而缺憾。文中就為大家小結了買二手房的“十看十不看”規律，看一下高手大神們是怎樣出新招的。

一、不談業主問警備

能夠跟住宅小區管理人員或是警備說說話。由于她們是掌握住宅小區基礎情況的，有時她們會比業主更客觀性、精確的告知顧客鐘意房屋的有關狀況。從她們嘴中得到的信息內容，有時候很有可能變成購房是否的決定性要素。

二、不看電梯轎廂看室內樓梯

新創建商住樓大多數是電梯房，電梯轎廂的作用雖然關鍵，室內樓梯也不可以忽略。看一下是不是有沉積物，消防通道門是不是通暢。

三、不看大白天看夜里

夜深看房子能調查住宅小區物業管理方法是不是高度重視安全性，有沒有定時執行巡查，安全性預防措施是不是全面，有沒有小商販等造成的噪聲影響等。這種狀況是在大白天沒法見到的，僅有在晚上才可以獲得準確信息內容。

四、不看裝飾建材看布局

買二手房好是唱空房子。由于空房子沒有家具、家用電器等擋住物，能夠清楚地見到全部房子的布局。好布局的房子應當合理的把各功能分區給分離來，如公與私系統分區、濕區系統分區、聲響系統分區等。

五、不看墻壁看墻角

查詢墻壁是不是平整或濕冷、開裂，能夠協助買房者掌握房屋是不是存有滲漏的狀況。而墻角相對性于墻壁而言至關重要。墻角是承攬前后左右構造能量的，如發生地震，墻角的承作用力是重要，而墻角有比較嚴重縫隙時，漏水的難題會隨時隨地出現。

六、不看室內裝修看質量

好的室內裝修會令人眼前一亮，但高超的裝修卻能夠把開裂的墻角、長霉、漏水等問題一一遮蓋。因而在購房時，務必留意房子的質量，特別是在墻角、窗沿、吊頂天花板的收口工藝流程是不是細膩，而這種地區通常非常容易輕視。一旦有什么問題，對這種細處開展整修是很費力的事情。

此外，挑出來問題，能夠提升跟業主議價的標準砝碼；而室內裝修很新但不光滑的房子，一般是客購到的樓盤，其目的是為了更好地廉價買高價位賣獲得價差，對這種樓盤要加多注意。

七、不看大晴天看下雨天

不管業主此前對房屋怎樣“裝飾設計”，一場大雨之后，都是會弄巧成拙。此刻房屋墻面、墻角、吊頂天花板是不是有裂縫、漏水、滲漏等問題，一覽無余。特別是在要留意生活陽臺、洗手間的木地板，看一下是否有濕冷長霉的狀況。

八、不看地面上看天空

看了大客廳的木地板、洗手間的地磚等，也要看一下照明燈飾的路線，注意吊頂天花板是不是有水跡或是油漆顏色不勻稱的狀況。如果有，表明很有可能存有漏水。假如很有可能，攜帶螺絲起子，卸掉照明燈具，打上手電，看一下裝修吊頂里房間四角是不是有漆料掉下來、漏水等。

九、不看窗簾布看窗外

應留意房子的自然通風情況是不是優良，房屋是不是有濕冷、異味，光照是不是優良。檢查一下房屋的窗子有沒有沖著另一家的排出氣孔。

十、不動涼水開開水

假如要想要知道自來水管是不是漏焯水，能看自來水管周邊是否有污垢、水有沒有發黃。檢測浴盆時要先開啟自來水龍頭，看水流是不是順暢，直到蓄滿水時再加水，看一下排水設備是不是一切正常。

沒有開水的房子一般有兩種狀況：房子早已好長時間都沒有人住了，二是房子很有可能賣了好長時間都沒售出。